Решение № 2-4767/2017 2-4767/2017~М-5293/2017 М-5293/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4767/2017

Дело № 2-4767/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Назаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/4 доли жилого 2-х этажного дома общей площадью 185.5 кв.м, и по 1/4 доли земельного участка площадью 2015+/- 7.50 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

Ответчики, соответственно, являются так же собственниками по 1/4 доли дома и земельного участка. Дом разделен стеной на 2 половины, в которых и проживают стороны, имеются отдельные выходы, подведены коммуникации. Доля жилого дома истцов состоит из подвала (А2), первый этаж (А): кухня, сан. узел, спальная, зал, пристрой (АЗ), сени (а2), 2этаж: пристрой (А4), веранда (а6),три спальни.

Земельный участок так же разделен забором на две части в соответствии с долями в праве общедолевой собственности. На земельном участке истцов имеются надворные постройки: гаражи (Г2, Г9), сарай (Г, Г14, Г18, Г16), баня (Г6), теплицы (Г5, Г17, Г19).

В настоящее время Истцы решили воспользоваться своим правом на выделение своих долей из общедолевой собственности.

Соглашение о выделение долей в натуре не достигнуто и достигнуто быть не может, так как между сторонами возникли неприязненные отношения. Истицы не имеет возможности распоряжаться, принадлежащей им собственностью по своему усмотрению.

Просили выделить в натуре ФИО1, ФИО2 1/2 долю жилого дома (по 1/4 доли у каждого) с принадлежностями: гаражи (Г2, Г9), сарай (Г, Г14, Г18, Г16), баня (Г6), теплицы (Г5, Г17, Г19), расположенного по адресу <адрес>; выделить в натуре ФИО1, ФИО2 1/2 долю земельного участка (по 1/4 доли у каждого) расположенного по адресу <адрес>; прекратить право ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в общедолевой собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебное заседание истцы не явились, их представитель исковые требования уточнил, просил признать за ФИО5 и ФИО2 право общедолевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, складывающегося из участка под частью жилого дома лит «А», лит «3», крыльцом лит «кЗ», верандой лит «а2», гаражом лит «Г2, гаражом лит «Г9», крытым двором лит. «Г 13, сараями лит. «Г 14», «Г», «Г 16», «Г 18», баней лит «Гб», теплицами лит «Г5», «Г 17», «Г 19», свободной землей, в следующих границах: по фасаду участка (2 пер. Сурова) -25,10 м, по линии раздела-2,94+3,01 + 1,06+ по линии раздела дома лит А и пристройки лит АЗ+ по линии раздела дома лит А + 10,86 (на расстоянии 0,28м от существующего металлического забора) + 0,28 + 14,07 (м), по тыльной границе участка -25,01(м), по левой границе участка - 0,48 + 36,78 + 2,99(м). Признать за ФИО3 и ФИО4 право общедолевой собственности в равных долях по 14 доле за каждым на земельный участок общей площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. складывающегося из участка под частью жилого дома лит «А», сенями лит «а1», крыльцом лит «к», верандой лит «а», крыльцом лит «к2», гаражом лит «Г4»,баней лит «Г7»,предбанником лит «Г8», сараями лит «Г1 1», «Г 12», уборной лит «у», свободной землей, в следующих границах по фасаду участка (<адрес>)-25,14 кв.м, по линии раздела -2, 94+3,01 + 1,06+по линии раздела дома лит «А» и пристрйки лит «АЗ»+по линии раздела дома лит «А» + 10,86 (на расстоянии 2,28 м. от существующего металлического забора, +0,28+14,07 (м), по тыльной границе участка- 25, 02 (м), по правой границе участка-0,59+37,08+2,38 (м). Прекратить право ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в праве общедолевой собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>.

Суду пояснил, что требования уточнены по заключению судебной экспертизы, в частности раздел дома заявлен без учета самовольных построек, но с учетом самовольных перепланировок и реконструкции. Раздел земельного участка заявлен по плану 7 заключения эксперта, предусматривающему ремонтную зону у самовольной постройки истцом лит. А3.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали частично указав, что согласны с разделом дома и земельного участка, однако не согласны с разделом предусматривающим ремонтную зону возле самовольной постройки лит. А3, согласие на возведение которой они не давали. В указанной зоне проходят коммуникации к их половине дома, что нарушит их права.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в ходе судебного заседания решение оставил на усмотрение суда указав, что для регистрации права собственности необходимо определить объекты, образуемые в результате раздела, предусмотренные действующим законодательством. В частности это могут быть блоки в составе жилого дома блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доли жилого 2-х этажного дома и по 1/4 доли земельного участка площадью 2015+/- 7.50 кв.м., расположенных по адресу <адрес> Ответчики являются так же собственниками по 1/4 доли дома и земельного участка.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 4 Постановления Пленума от 10 июня 1980 года за №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству необходимо обсуждение вопроса о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Для определения возможности раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников в праве общей долей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Согласно выводов заключения экспертов № 330 от 15 ноября 2017 года раздел жилого <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон возможен, соответствует существующему на время проведения экспертизы варианту пользования домом, отражен на Планах в приложении к заключению: Планы № 1,2,3 - с учетом самовольных и реконструированных пристроек, Планы № 1,4,5 - без учета самовольных и реконструированных пристроек. Раздел земельного участка между совладельцами в соответствии с размером идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования участком возможен, возможные варианты раздела отражены на Планах 6, 7 и 8 в приложении к заключению: на плане 6 - в соответствии с идеальными долями с нарушением нормативных требований в части отсутствия ремонтной зоны вдоль пристроя лит. «А3»; на плане 7 - в соответствии с идеальными долями с учетом нормативных требований в части наличия ремонтной зоны вдоль пристроя лит. «А3»; на плане 8 - в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая, что постройка лит А3, возведенная истцами, является самовольной она не входит в состав недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, возведено без согласия ответчиков, в соответствии с заключением экспертов не соовтетствует градостроительным требованиям п. 12.5 СП 42.13330.2016 в части расположения в непосредственной близости к сетям водопровода и канализации части домовладения ответчиков, оно не может учитываться при разделе.

Таким образом, суд находит возможным произвести раздел дома в соответствии с планами 1, 4, 5 заключения экспертов без учета самовольно возведенных строений, а земельный участок по плану 6, как соответствующему идеальным долям собственников.

Согласно заключению экспертов при варианте раздела дома по планам 1, 4, 5 образуются два объекта. Выделяемый ФИО1 и ФИО2 (объединенная доля) объект общей площадью 103,2 кв.м, (заштрихован на планах синим красителем) образуется из помещений левой части подвала лит «А2» (см. план 1), помещений поз. «1» S=9,3 кв.м, поз. «2» S=0,4 кв.м, поз. «3» S=42,9 кв.м, дома лит «А» (см. план 4), помещений поз. «14» < S=9,8 кв.м, пристройки лит «А4», помещений поз. «15» S=12,l кв.м., поз. «16» S=8,0 кв.м., поз. «17» S=0,6 кв.м., поз. «18» S=4,4 кв.м., поз. «19» S=15,7 кв.м, дома лит «А1» 2 эт. (см. план 5). Выделяемый ФИО3, ФИО4 (объединенная доля) объект общей площадью 92,7 кв.м, (заштрихован на плане зеленым красителем) образуется из помещений правой части подвала лит «А2» (см. план 1), помещений поз. «6» S=4,8 кв.м, поз. «7» S=10,3 кв.м, поз. «8» S=17,5 кв.м., поз. «9» S=0,2 кв.м, поз. «10» S=9,4 кв.м, поз. «11» S=6,9 кв.м, поз. «12» S=2,6 кв^м, поз. «13» S=l,5 кв.м, дома лит «А», помещений сеней лит «а» и лит «а1» (см. план 4), помещений поз. «20» S=14,3 кв.м, поз. «21» S=0,6 кв.м, поз. «22» S=ll,8 кв.м., поз. «23» S=8,0 кв.м, поз. «24» S=4,8 кв.м, дома лит «А1» 2эт., помещения лоджии лит «а5» (см. план 5). Линии раздела (отражены на Планах фиолетовым красителем) проходят по середине существующих внутренних стен домостроения. По данному варианту не требуется проведение работ по переоборудованию жилого дома - дом разделен на 2 изолированные квартиры, каждая из квартир имеет отдельные коммуникации (отопления от газовых котлов, электроснабжение, водоснабжение, канализация - сливные ямы).

Раздел по Плану 6 заключения: по данному варианту линия раздела проходит рядом с правой стеной пристроя лит. «АЗ» на расстоянии 0,18 м от неё (стены с облицовкой). Площадь участка, выделяемого ФИО6 (заштрихован зеленым цветом на плане), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», сенями лит «а1», крыльцом лит. «к», верандой лит. «а», крыльцом лит. «к2», гаражом лит «Г4», баней лит «Г7», предбанником лит «Г8», сараями лит «Г11», «Г 12», уборной лит. «у», свободной землей и составляет 1008 кв.м. Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) - 25,14 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристроя лит «А3» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,02 (м); по правой границе участка - 0,59 + 37,08 + 2,48 (м). Площадь участка, выделяемого ФИО1, ФИО2 (заштрихован синим цветом на плане), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», пристроем лит. «А3», крыльцом лит. «кЗ», верандой лит. «а2», гаражом лит «Г2», гаражом лит «Г9», крытым двором лит. «Г 13», сараями лит. «Г 14», «Г», «Г 16», «Г 18», баней лит «Гб», теплицами лит. «Г5», «Г 17», «Г 19», навесом лит. «Г 15», свободной землей и составляет 1007 кв.м. Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) - 25,10 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристроя лит «А3» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,01 (м); по левой границе участка - 0,48 + 36,78 + 2,99 (м).

При указанных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить. Каких-либо препятствий к разделу жилого дома и земельного участка суд не усматривает.

Таким образом, следует произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> следующим образом: прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей, площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений левой части подвала лит А2, помещений поз. 1 площадью 9,3 кв.м, поз. 2 площадью 0,4 кв.м, поз. 3 площадью 42,9 кв.м. дома лит «А», помещений поз. 14 площадью 9,8 кв.м. пристройки лит «А4», помещений поз. 15 площадью 12,1 кв.м, поз. 16 площадью 8,0 кв.м, поз 17 площадью 0,6 кв.м., поз. 18 площадью 4,4 кв.м, поз. 19 площадью 15,7 кв.м. дома лит «А1» 2 этаж, с принадлежностями: гаражи (Г2, Г9), сараи лит. «Г», «Г14», «Г18», «Г16», баня лит. «Г6», теплиц лит. «Г5», «Г17», «Г19», крытый двор «Г13», крыльцо лит «к3» в соответствии с планами 1, 4, 5 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330; признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92, кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений правой части подвала лит «А2», помещений поз. 6 площадью 4,8 кв.м., поз. 7 площадью 10,3 кв.м., поз. 8 площадью 17,5 кв.м., поз 9 площадью 0,2 кв.м., поз 10 площадью 9,4 кв.м., поз. 11 площадью 6,9 кв.м., поз. 12 площадью 2,6 кв.м., поз. 13 площадью l,5 кв.м. дома лит. «А», помещений сеней лит «а» и лит «а1», помещений поз. 20 площадью 14,3 кв.м., поз. 21 площадью 0,6 кв.м., поз. 22 площадью 11,8 кв.м., поз. 23 площадью 8,0 кв.м., поз. 24 площадью 4,8 кв.м. дома лит «А1» 2 этаж, помещение лоджии лит «а5» с принадлежностями гаражом лит «Г4»,баней лит «Г7»,предбанником лит «Г8», сараями лит «Г11», «Г12», уборной лит «у», крыльцом лит «к», крыльцом лит «а» в соответствии с планами 1, 4, 5 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах состоящий расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) -25,10 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристройки лит «АЗ» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,01 (м); по левой границе участка - 0,48 + 36,78 + 2,99 (м) в соответствии с планом № 6 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330; признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах состоящий расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: по фасаду участка (<адрес>) - 25,14 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристроя лит «АЗ» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,02 (м); по правой границе участка - 0,59 + 37,08 + 2,48 (м) в соответствии с планом № 6 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330.

Согласно ходатайства ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» стоимость услуг экспертов составила 41 180 руб. половина из которой в оплачена истцами, вторая половина стоимости услуг экспертов в размере 20 590 руб. не оплачена.

При решении вопроса о взыскании указанных расходов, суд руководствуется положениями ст.ст. 94, 96, 98 ГПК РФ. С учетом, что экспертиза проведена в интересах обеих стороны, исковые требования удовлетворены суд находит возможным взыскать указанные расходы с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей, площадью 103,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений левой части подвала лит А2, помещений поз. 1 площадью 9,3 кв.м, поз. 2 площадью 0,4 кв.м, поз. 3 площадью 42,9 кв.м. дома лит «А», помещений поз. 14 площадью 9,8 кв.м. пристройки лит «А4», помещений поз. 15 площадью 12,1 кв.м, поз. 16 площадью 8,0 кв.м, поз 17 площадью 0,6 кв.м., поз. 18 площадью 4,4 кв.м, поз. 19 площадью 15,7 кв.м. дома лит «А1» 2 этаж, с принадлежностями: гаражи (Г2, Г9), сараи лит. «Г», «Г14», «Г18», «Г16», баня лит. «Г6», теплиц лит. «Г5», «Г17», «Г19», крытый двор «Г13», крыльцо лит «к3» в соответствии с планами 1, 4, 5 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на жилой дом являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 92, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений правой части подвала лит «А2», помещений поз. 6 площадью 4,8 кв.м., поз. 7 площадью 10,3 кв.м., поз. 8 площадью 17,5 кв.м., поз 9 площадью 0,2 кв.м., поз 10 площадью 9,4 кв.м., поз. 11 площадью 6,9 кв.м., поз. 12 площадью 2,6 кв.м., поз. 13 площадью l,5 кв.м. дома лит. «А», помещений сеней лит «а» и лит «а1», помещений поз. 20 площадью 14,3 кв.м., поз. 21 площадью 0,6 кв.м., поз. 22 площадью 11,8 кв.м., поз. 23 площадью 8,0 кв.м., поз. 24 площадью 4,8 кв.м. дома лит «А1» 2 этаж, помещение лоджии лит «а5» с принадлежностями гаражом лит «Г4»,баней лит «Г7»,предбанником лит «Г8», сараями лит «Г11», «Г12», уборной лит «у», крыльцом лит «к», крыльцом лит «а» в соответствии с планами 1, 4, 5 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах состоящий расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: по фасаду участка (2 пер. Сурова) -25,10 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристройки лит «АЗ» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,01 (м); по левой границе участка - 0,48 + 36,78 + 2,99 (м) в соответствии с планом № 6 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок площадью 1008 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах состоящий расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: по фасаду участка (2 пер. Сурова) - 25,14 м; по линии раздела - 2,81+3,58+0,25 + по линии раздела дома лит «А» и пристроя лит «АЗ» + по линии раздела дома лит «А» + 0,28 (по стене дома лит «А») + 24,93 (м); по тыльной границе участка - 25,02 (м); по правой границе участка - 0,59 + 37,08 + 2,48 (м) в соответствии с планом № 6 заключения судебной экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» от 15.11.2017 № 330.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» оплату производства судебной экспертизы в размере 20 590 руб., по 10 295 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.