Решение № 2-928/2018 2-928/2018 ~ М-780/2018 М-780/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-928/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 14 июня 2018 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Шаминой А.И., с участием истца ФИО1, представителя администрации городского округа <адрес> РБ ФИО2, представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> ФИО3, представителя МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа <адрес> РБ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства – склад, площадью застройки 10,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1203+/- 12 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные использования: под размещение производственного склада. На указанном земельном участке мною были построены объекты недвижимости: - диспетчерский пункт, назначение: нежилое здание, площадь 4 кв.м., количество этажей:1, согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; - объект незавершенного строительством – склад, площадь застройки 10,0 кв.м., согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Диспетчерский пункт принадлежит истцу на праве собственности, однако в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительством- склад, в связи с тем, что не было получено соответствующее разрешение на строительство у ответчика. Данный объект истцом было создано за счет собственных средств истца и для себя. Истец просит признать за ней на объект недвижимости – объект незавершенного строительства – склад, площадью застройки 10,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности ФИО2 пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ по доверенности ФИО3, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» городского округа г.октябрьский РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании также пояснили, что не возражают против удовлетворения иска, поскольку построенный объект недвижимости, соответствует разрешенному использованию земельного участка, и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1203+/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенные использования: под размещение производственного склада, адрес: РБ, <адрес> На данном земельном участке расположен диспетчерский пункт, площадью 4 кв.м., принадлежащий ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1 создан объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, за счет денежных средств ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> создан объект незавершенного строительства- склад незавершенный строительством. Разрешение на строительство при этом получено не было.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по <адрес> техническое состояние оценивается как исправное, не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются. Согласно топографической съемке постройка расположена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Факт того, что истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, подтверждается представленными документами: технический паспорт на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый паспорт земельного участка.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительством – склад. Площадь застройки 10,0 кв.м., расположенный по адресу<адрес> согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительством – склад. Площадь застройки 10,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> согласно данным технического плана объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов