Решение № 2-4378/2023 2-599/2024 2-599/2024(2-4378/2023;)~М-3353/2023 М-3353/2023 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-4378/2023

Дело № 2-599/2024 УИД 23RS0014-01-2023-004474-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 июля 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице законного представителя матери ФИО5 ы, к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице законного представителя матери ФИО5, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью: 2218 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём установления местоположения и координат характерных точек земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка от 14.11.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка считать: 925 кв.м.;

признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»;

аннулировать в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», оставив земельному участку ранее декларированную площадь, в размере: 1321 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 14.11.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 19 февраля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО7.

Протокольным определением от 08 июля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО4.

Истец ФИО1 в лице законного представителя матери ФИО5 и представитель ФИО5 – ФИО8 в судебное заседание не явились. ФИО8 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повести.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2217,92 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2023 г. /л.д. 47-50/

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1321 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2023 г. /л.д. 41-46/

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2023 г. /л.д. 36-40/

Третье лицо ФИО7 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

14.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы проводятся в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, правообладателем которого является ФИО1, так как она является несовершеннолетней, ее интересы представляет законный представитель - мать, ФИО5 (№), расположенного по адресу: Краснодарский край, Район Динской, <адрес>, ранее учтенного, с кадастровым номером №. На участке расположен ОКС №; № - жилой дом.

Представитель собственника обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ (постановку на ГКУ жилого дома (технический план)), после проведения геодезических мероприятий и наложений координат ОКС на дежурную карту было установлено что, границы ОКС пересекают границы смежного ЗУ расположенного по <адрес>, КН №. Далее был произведен обмер характерных точек земельного участка расположенного по <адрес>, КН №, в котором подтвердилась реестровая ошибка. Было выявлено наложение координат на смежный ЗУ с КН № по фасаду на 1.4 метра, по тыльной стороне на 3 метра. Также было выявлено наложений характерных точек на смежный ЗУ с КН №, расположенного по <адрес> а по тыльной стороне на 0.4 метра, а также наложение координат было выявлено на смежный ЗУ с КН №, расположенного по <адрес> а, по тыльной стороне на 0.6 метра, а также разрыв по створу участка. Также было установлено что собственник смежного ЗУ расположенного по <адрес>, КН №, был уже поставлен в известность о реестровой ошибки, и в судебном порядке исправляет данную ошибку, допущенную кадастровым инженером. Были взяты координаты смежного ЗУ, для сравнения и недопущения в дальнейшем разрывов и наложений характерных точек на смежный ЗУ. Также при исправлении реестровой ошибки в отношении смежного ЗУ с КН №, известно, что собственник подал иск об аннулировании смежного ЗУ КН №, расположенного по <адрес>, границы которого установлены в сведениях ЕГРН, но он поставлен на кадастровый учет неверно.

Кадастровый инженер просит внести изменения в сведения ГКН о ЗУ КН № и исправить реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером. Также обращает внимание, что площадь после геодезических измерений изменилась с 897 кв.м., на 925 кв.м, что не превышает 10 % от общей площади, которая содержится в сведениях ЕГРН. Участок не пересекает красную линию.

В 2007 году, на основании договора купли-продажи был фактически произведен раздел ЗУ с КН № общей площадью 2218 кв.м, на 2 самостоятельных, были присвоены КН ЗУ 1(№), площадью 897 кв.м., ЗУ2(№) площадью 1321 кв.м., однако В 2013 году, Решением Динского районного суда дело № от 23.12.2013 г. Было признано право собственности только на отчуждаемый ЗУ с КН № площадью 1321 кв.м, а на оставшуюся часть ЗУ в данном решении о признании права собственности ничего не указано. Поэтому на данный момент ЗУ с КН № площадью 1321 кв.м., числится за ФИО9, а на ЗУ с КН № площадью 897 кв.м., правообладатель не значится и соответственно исходный ЗУ с КН № площадью 2218 кв.м., не удален из сведений ЕГРН.

Необходимо признать право собственности за ФИО1, на ЗУ с КН №, площадью 897 кв.м., и снять с кадастрового учета исходный ЗУ с КН №, общей площадью 2218кв.м.

В ходе согласования границ земельного участка с КН № было установлено, что граница от т. н1 до т. н2 - земли общего пользования (<адрес>). Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 ФЗ « О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г №221-ФЗ согласованию не подлежат;

от т.н2 до т.н8- граница в ГКН существует (участок №), но он поставлен на ГКУ некорректно, и подлежит исправлению реестровой ошибки;

от т.н8 до т.н 1 - граница в ГКН существует (участок №);его характерные точки установлены неверно.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, в лице законного представителя матери ФИО5 ы, к Администрации МО Динской район, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2218 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, имеющуюся в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём установления местоположения и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом земельного участка от 14.11.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр №, 29.02.2016г., площадь земельного участка считать: 925 кв.м.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а».

Аннулировать в сведениях ЕГРН, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а», оставив земельному участку ранее декларированную площадь, в размере: 1321 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в реестровые сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк