Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-363/2020 М-363/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-493/2020

дело № 2-493/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.к.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Севли ФИО10 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, ФИО1, о признании договорных обязательств выполненными в полном объеме, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Севли обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о признании договорных обязательств выполненными в полном объеме, погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи квартиры от 05.05.2010 её племянником истца - ФИО3 приобретена у ФИО1, квартира по адресу: <...><адрес> использованием бюджетных денежных средств ЯНАО выделенных покупателю как сироте на приобретение благоустроенного жилого помещения в размере 2 042 700 рублей. Все условия по указанному договору выполнены в полном объеме, свидетельство о праве собственности на указанную квартиру получено племянником 13.05.2010. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда право собственности на указанную квартиру перешло к истцу в порядке наследования. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество приостановлена в виду наличия обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (продавца), местонахождение которой не известно, истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Просит признать договорные обязательства выполненными, обязать ответчика внести запись о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.

Определением суда от 23.03.2020 в качестве соответчика привлечена ФИО1,.

В судебное заседание стороны по делу не явились.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 131 и 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что гражданину ФИО3 предоставлена социальная выплата в размере 2 042 700 рублей на приобретение или строительство жилого помещения, что подтверждается свидетельством от 07.04.2010 №, выданного Агентством жилищной политики ЯНАО.

05.05.2010 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...><адрес>.

Согласно п.23 настоящего договора, квартира приобретается покупателем на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от 07.10.2010 № за счет средств окружного бюджета.

Согласно п.8 указанного договора следует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.05.2010 следует, что помещение, расположенное по адресу: <...><адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с указанием обременения - ипотека в силу закона (запись регистрации № от 13.05.2010).

На основании решения Салехардского городского суда от 10.01.2018 за истцом ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру, в порядке наследования после смерти ФИО3. Решение вступило в законную силу 13 февраля 2018 года.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащего отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцом предоставлены доказательства, подтверждающие исполнение денежных обязательств ФИО3 перед ФИО1 по договору купли-продажи от 05.05.2010, в связи с чем ипотека прекращается, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подача совместного заявления сторон по сделке о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в настоящее время не может быть произведена по причине отсутствия информации о месте нахождения продавца, покупателю было неизвестно, что делает невозможным проведение государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимости во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить, поскольку в соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, ипотека прекращается надлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, подтверждаемое указанными выше документами и представляемыми для погашения записи об ипотеке. Основное денежное обязательство покупателем исполнено, следовательно, с прекращением основного обязательства прекращен и залог.

Наличие актуальной записи об ипотеке препятствует осуществлению собственником Севли жилого помещения прав, предоставленных ей гражданским законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 89-89-01/013/2010-420 в отношении принадлежащего Севли ФИО10 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Раенгулов