Решение № 2-1747/2017 2-1747/2017~М-48/2017 М-48/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-1747/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1747/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №, в связи с чем, выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире истцом была сделана перепланировка и переустройство без согласования с органами местного самоуправления. После проведения технической инвентаризации квартиры и согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были произведены следующие изменения: на площади жилой комнаты, площади кухни и части площади коридора устроена кухня-гостиная (разобраны перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором); площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлена новая перегородка между санузлом и коридором); в санузле установлен короб; в коридоре установлен короб. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая – <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты>

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире № расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-

2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертное заключение №/к от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает соответствие перепланировки квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью истец просит сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

До судебного заседания от истца ФИО1 поступило ходатайство о замене ответчика на надлежащего - Управу Ленинского административного округа Администрации города Тюмени.

В порядке ст. 41 ГПК РФ судом принято решение о замене ненадлежащего ответчика Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени на надлежащего ответчика Управу Ленинского административного округа Администрации города Тюмени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просил разрешить иск на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от

ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области за №, в связи с чем, выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке кадастрового инженера о технико-экономических показателях по данным обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, выявлена перепланировка в квартире №, расположенной в <адрес>: на площади жилой комнаты, площади кухни и части площади коридора устроена кухня-гостиная (разобраны перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором); площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлена новая перегородка между санузлом и коридором); в санузле установлен короб; в коридоре установлен короб.

Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., комнат 1.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в квартире № расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает соответствие перепланировки квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи

26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перестроенном виде только по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, либо, если такие переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в полном объеме. Выполненная истцом перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным, а потому его надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру №, расположенную в <адрес> в городе Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: на площади жилой комнаты, площади кухни и части площади коридора устроена кухня-гостиная (разобраны перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором); площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны старые перегородки и установлена новая перегородка между санузлом и коридором); в санузле установлен короб; в коридоре установлен короб. Общая площадь квартиры до выявленных изменений составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая – <данные изъяты>.м. Технико-экономические показатели квартиры после выявленных изменений: общая площадь квартиры - <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>., комнат <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017 года с применением компьютера.