Решение № 2-2958/2017 2-2958/2017~М-2773/2017 М-2773/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2958/2017

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2958/17 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что проживает в комнате в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Нанимателем этой комнаты является сам истец – ФИО1. В настоящее время в комнате проживает и зарегистрирован только истец.

<адрес> коммунальной квартиры <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., площадь занимаемой истцом комнаты составляет <данные изъяты> кв. м. что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру.

Истец не может приватизировать свое жилье на общих основаниях, так как в квартире имеется перепланировка и переустройство в помещениях поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>.

Ссылаясь на то, что документов об узаконении выполненной перепланировки и переустройства квартиры истец предоставить не может, так как занимает помещение поз. <данные изъяты>, технические параметры квартиры остались без изменения, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям указанным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета, справками о регистрации по месту жительства.

Истец занимает <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о приватизации жилого помещения.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом городского округа Самара истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на том основании, что в коммунальной квартире имеется перепланировка и переустройство в помещениях позиции <данные изъяты> и <данные изъяты>

Из технического паспорта квартиры следует, что помещение позиция <данные изъяты> входит в <адрес>, помещение позиция <данные изъяты> является кухней, находится в общем пользовании проживающих в коммунальной квартире.

Из технического паспорта квартиры следует, что доля истца составляет <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на коммунальную квартиру.

Суду также предоставлены сведения из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о том, что истец право приватизации не использовал, в собственности недвижимости не имеет.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в жилом помещении, занимаемом истцом перепланировка и переустройство не производились, истец лишен возможности получить документы на узаконение перепланировки, так как не является пользователем помещений, где произведена перепланировка, наличие данного препятствия лишает истца возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, технические характеристики коммунальной квартиры в результате произведенной перепланировки и переустройства не изменились, суд приходит к выводу о том, что требования истца является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья