Решение № 2-1610/2018 2-1610/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1610/2018

К делу №2-1610/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО2, представителя Администрации МО г.-к.Анапа ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с договором долевого участия, договором уступки права требования. 10.07.2013г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. <адрес><адрес>, между ФИО5 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

27.10.2017г. был заключен договор об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г. между ФИО5 и ФИО1 Согласно договора долевого участия от 10.07.2013г., застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику <адрес>, расположенную на 4 (четверотм) этаже блок-секции №, общей площадью 46,95 кв.м., количество комнат 1 (одна). Согласно п.2.3 указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 1 596 300 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику полностью. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016г. (<адрес>) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>Северный, <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. 14.04.2017г. зарегистрировано право собственности на <адрес> № в этом доме. В результате чего 14.04.2017г. у ООО «Портал» прекращена функция застройщика. В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом. Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства до ДД.ММ.ГГГГг.

Истец указывает, что спорная квартира соответствует санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям. Имеет установленную в результате технической инвентаризацией порядковую нумерацию. В многоквартирном доме, а в частности в <адрес> имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. Квартира имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать ее как квартиру. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 124 общей площадью 46,95 кв.м., расположенная в 9 секции на 4 этаже имеет порядковый номер «134» и общую площадь 50 кв.м.. Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 50 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес>, блок-секция №; обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 50 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, блок-секция №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Председатель ТСН «Рубин» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, иск признал, указал, что спорная квартира имеет порядковый номер «134».

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующая квартира.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО5 и ООО «Портал», и договором от 27.10.2017г. об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Северный, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес>, расположенную на 4 этаже блок-секция №, общей площадью 6,95 кв.м, площадью балконов 3,74 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договора в сумме 1 596 300 рублей была произведена дольщиков на момент регистрации договора (п.2.3 и п.2.5 договора). Согласно п.2.2. договора об уступки ФИО1 в счет уступки права требования передала ФИО6 денежные средства в сумме 1 596 300 рублей. На момент подписания данного договора расчет между сторонами произведен полностью.

Судом установлено, что в установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: г.-к.Анапа, пер.Северный, <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 1-14 спорного многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартира в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 124, расположенная в 9 секции на 4 этаже имеет порядковый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № <адрес> расположена на 4 этаже имеет площадь 50,0 кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 50 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на <адрес> общей площадью 50,0 кв.м., расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> блок-секция №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья О.Н.Карпенко