Решение № 2-3127/2019 2-3127/2019~М-2097/2019 М-2097/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3127/2019

дело № 2-3127/2019

УИД № 61RS0007-01-2019-003028-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровлевой О.Ю.

при секретаре Мнацаканян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из: жилого дома литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летней кухни литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные объекты капитального строительства расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Истице принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Другими участниками общей долевой собственности на вышеуказанные объекты являются ответчики: ФИО2 – <данные изъяты> доля; ФИО3 – <данные изъяты> доля; ФИО4 – <данные изъяты> доля; ФИО5 – <данные изъяты> доля; ФИО6 – <данные изъяты> доли.

Между участниками общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования, по которому в пользовании истицы находится жилой дом литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Р» площадью <данные изъяты> кв.м.

Остальные строения в объекте индивидуального жилищного строительства находятся в пользовании ответчиков.

Истица указывает, что намерена выделить свою долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные строения. В этих целях ФИО7 обратилась в ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>», где был разработан вариант выдела доли истицы в натуре в объекте индивидуального жилищного строительства без ущерба строениям и сооружениям в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По изложенным основаниям, ссылаясь на разработанный экспертами вариант выдела, ФИО1 просит суд выделить в собственность жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер « <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Остальные строения истица просит выделить в собственность ответчикам с определением их долей в праве общей долевой собственности: за ФИО2 и ФИО3 – по <данные изъяты> доле; за ФИО4, ФИО5, ФИО6 – по <данные изъяты>. Также истица просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>0 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, согласились с предложенным истицей вариантом выдела, пояснили, что между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования строениями, в соответствии с которым каждый из участников владеет отдельными строениями.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по адресам своей регистрации по месту жительства согласно истребованным судом адресным справкам.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Данный объект индивидуального жилищного строительства зарегистрирован в ЕГРН как сложносоставной объект, в состав которого входят следующие строения: жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., летнюю кухню литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Доли сторон на указанное недвижимое имущество определены следующим образом: ФИО1 – ? доля; ФИО3 и ФИО2 – по <данные изъяты> доли; ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – по <данные изъяты> доле.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (л.д. 8-14) и справкой МУПТИиОН (л.д. 17).

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО2 <данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО5 – (<данные изъяты> доля), ФИО6 <данные изъяты> доля), что подтверждается представленном в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

Между сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенных на нем строений сложился порядок пользования.

Разрешая заявленные истицей требования о выделе ее доли в праве общей долевой собственности на строения, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из вышеприведенных норм материального права ФИО1, являясь участником общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, вправе ставить вопрос о выделе своей доли в натуре и разделе объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу п. 3 ст. 252 ГК РФ один из основных вопросов, подлежащих выявлению при разрешении спора о разделе домовладения – возможность выдела сособственнику части строений, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности. Поэтому, в первую очередь, суду должны быть представлены данные о размере долей каждого из сособственников.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу определенной изолированной части объекта и построек хозяйственного назначения и утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В целях разработки варианта выдела доли согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 обратилась в ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>».

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28), выполненному ООО «Судебная экспертиза «<данные изъяты>», домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из жилых домов литер «<данные изъяты>», «<данные изъяты> «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», а также вспомогательных надворных строений и сооружений.

Экспертом разработан вариант выдела доли ФИО1 в домовладении согласно сложившемуся порядку пользования, с прекращением общей долевой собственности. Так, ФИО1 предполагается выделить жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>0 кв.м.; жилой дом литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты>,9 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на ее <данные изъяты> идеальных долей, а также сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>».

ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 предполагается выделить жилой дом литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» площадью <данные изъяты>5 кв.м., суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарные <данные изъяты> идеальных долей, а также летнюю кухню литер «<данные изъяты>».

При выделе доли ФИО1, доли остальных участников общей долевой собственности на вышеуказанные объекты предполагается перераспределить. Согласно разработанному варианту доли ответчиков будут определены следующим образом: ФИО3 и ФИО2 – по <данные изъяты> доле; ФИО5, ФИО6, ФИО4 – по <данные изъяты> доли.

Изложенный в заключении ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» вариант выдела долей соответствует интересам сособственников, поскольку отражает многолетний сложившийся порядок пользования и владения всеми строениями.

Кроме того, ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признали. Судом ответчикам были разъяснены правовые последствия признания иска. При этом ответчики пояснили, что данный выдел соответствует интересам совладельцев, поскольку предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования строениями. Более того, согласно предложенному варианту в собственность выделяются отдельно стоящие строения.

Также истицей в материалы дела представлены письменные заявления ФИО2, ФИО5 и ФИО6, в которых указано, что данные лица не возражают против выдела ФИО1 своей доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

При таком положении, суд считает возможным положить в основу решения о выделе доли ФИО1 заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Судебная экспертиза <данные изъяты>», в котором разработан вариант выдела доли ФИО1 в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку данное заключение является полным, обоснованным, выполнено квалифицированным экспертом, не содержит противоречий. Представленный расчет долей арифметически верен. Более того, данное заключение сторонами не оспаривалось и сомнений у суда не вызывает.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о выделе в собственность ФИО1 следующих строений: жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер « <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, доля истицы на выделенные объекты составит целое, а доли ответчиков подлежат перераспределению в связи с выделом доли истицы, пропорционально ранее принадлежащим им долям.

В этой связи, остальные строения, входящие в состав сложносоставного объекта, а именно: жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>5 кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат выделению в общую долевую собственность ответчиков – ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты>8 доля), ФИО4 <данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты>8 доли).

Право общей долевой собственности на сложносоставной объект, включающий строения, подлежащие выделу ФИО1, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер « <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., летнюю кухню литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, определив их доли в праве общей долевой собственности на объект следующим образом:

- ФИО2 – <данные изъяты> доля,

- ФИО3 – <данные изъяты> доля,

- ФИО4 – <данные изъяты> долей,

- ФИО5 – <данные изъяты> долей,

- ФИО6 – <данные изъяты> долей.

Прекратить право общей долевой собственности Дядиченко З,В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Боровлева О.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2019 года.