Решение № 2-4468/2025 от 2 декабря 2025 г.

Дело №

УИД 27RS0№-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Шильке А.С.,

с участием истцов ФИО3 ФИО12 Цой ФИО13 и их представителя ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12, Цой ФИО13 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО4 ФИО16 требования мотивировали тем, что с 2003 года они пользуются земельным участком, площадью 1086,3 кв.м., кадастровый №, расположенном в СНТ «Весна» <адрес>, открыто, непрерывно и ведут там садоводство. Просят признать за ними право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доли в силу приобретательной давности.

В связи со смертью ответчика ФИО4 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле ответчиком привлечена администрация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ к участию третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена покупатель спорного земельного участка ФИО5 ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО4 ФИО16 прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Истцы в суде, их представитель доводы и требования иска поддержали.

Ответчик ФИО3 ФИО12 дополнительно пояснил, что квитанции об оплате членских взносов у него не сохранились, членской книжки СНТ у него не имеется. С октября по февраль с ДД.ММ.ГГГГ год он проживал в <адрес>, в теплое время года проживал в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком.

Ответчик Цой ФИО13 дополнительно пояснила, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, квитанций об оплате членских взносов и членской книжки СНТ у нее не имеется.

Свидетель Бодун ФИО22 в суде пояснил, что он знаком с истцами, с ДД.ММ.ГГГГ они обрабатывают земельный участок № в СНТ «Весна».

Представитель администрации <адрес> с иском не согласился по доводам письменных возражений.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок № в садоводческом товариществе «Весна» <адрес> был зарегистрирован в материалах комитета по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> на праве частной собственности за Корбан ФИО23. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Корбан ФИО23 продал указанный земельный участок ФИО16

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1086,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в СНТ «Весна» <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического владельца» в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

В материалы дела не представлены доказательства, что истцы в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным земельным участком, несут бремя его содержания.

Суд критически относится к справке СНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления товарищества ФИО6 ФИО27 представленной стороной истца в суд, из которой следует, что истцы с 2003 года пользуются и владеют спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно в равных долях и ведут на нем садоводство.

Так, в суде указанный председатель пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является председателем указанного товарищества, имеет участок в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются данным земельным участком ему известны от прежнего председателя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выданная справка СНТ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем правления товарищества ФИО6 ФИО27 не имеет точных данных о начале времени владения и пользования истцами земельным участком.

В порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела стороной истца не представлена членская книжка на имя истцов, из которой следовало бы о том, что они с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто и добросовестно пользовались данным земельным участком.

Не представлены в суд и документы, свидетельствующие о несении истцами бремени содержания земельного участка в виде оплаты членских и целевых взносов в СНТ с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, как следует из сведений о регистрации истца ФИО3 ФИО12, с октября ДД.ММ.ГГГГ года он был зарегистрирован по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года – в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года – в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года - в <адрес>, с февраля ДД.ММ.ГГГГ – в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ – в <адрес>.

Указанные обстоятельства указывают на то, что требования истца ФИО3 ФИО12. о признании права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не имея постоянного места жительства в городе Хабаровске с ДД.ММ.ГГГГ, не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

При таком положении не подтверждают и свидетельские показания Бодуна ФИО22 со стороны истцов в суде факт того, что истцы непрерывно, открыто и добросовестно пользовались данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 Цой ФИО13 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов