Решение № 2-2854/2017 2-2854/2017~М-2270/2017 М-2270/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2854/2017

Дело № 2-2854/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Полещук З.Н.

при секретаре Жубриной Н.Н.,

с участием истца Г, представителя ответчика Ш, представителя третьего лица К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г, действующей в интересах недееспособного М, к Ю о признании следки ничтожной,

У С Т А Н О В И Л:

Г, действуя в интересах недееспособного М, обратилась в суд с иском к Ю о признании сделки ничтожной. В обоснование иска указала, что является опекуном М, признанного в установлено порядке недееспособным. М, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, стд «Тополек», кадастровый №, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный земельный участок ответчику. Указанная сделка является ничтожной, поскольку М, являясь недееспособным, не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании истец Г иск поддержала, пояснив, что М проживает на спорном земельном участке, где есть дачный дом. С его слов ей стало известно, что М занимал у ответчика денежные средства на ремонт дачного дома в сумме 30 000 рублей, ответчик предоставил ему указанные денежные средства, однако потребовал заверить сделку у нотариуса. Впоследствии выяснилось, что была совершена сделка купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание ответчик Ю не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика Ш, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что, заявляя требование о признании сделки недействительной и возврате истцу земельного участка, истец так же должен признать за собой обязанность по возврату полученных по сделке денежных средств в сумме 100 000 рублей. О получении продавцом данной суммы указано в оспариваемом договоре.

В судебном заседании представитель Министерства социальной защиты населения <адрес> К, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Судом установлено, что М являлся собственником объекта недвижимого имущества – земельного участка площадью 1 176 кв.м., расположенного в сдт «Тополек» в районе 21 км. <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между М и Ю заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость которого определена сторонами в 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Ю на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М признан недееспособным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением министра социальной защиты населения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Г назначена опекуном М

Таким образом, учитывая наличие порока воли М при совершении оспариваемой сделки, указанная сделка является недействительной в силу прямого указания закона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из указанной нормы права, на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства.

В соответствии с условиями договора земельный участок продан покупателю за 100 000 рублей (п. 2).

Оценивая доводы представителя ответчика о фактической передаче данных денежных средств, суд учитывает, что доказательств передачи денежных средств от Ю М в указанной выше сумме ответчиком не представлено. Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи М не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В этой связи все совершенные им юридически значимые действия являются недействительными и не порождают правовых последствий.При этом указанное касается не только обстоятельств передачи прав на недвижимое имущество, но и обстоятельств, связанных с доказанностью получения М денежных средств. В связи с этим подпись продавца в договоре и пункт договора о получении денежных средств по договору не могут служить подтверждением получения М денежных средств. Расписка о получении продавцом денежных средств от покупателя отсутствует, иных, отвечающих требованию допустимости, доказательств передачи продавцу указанной в договоре денежной суммы ответчиком не представлено.

Поскольку договор купли-продажи признан недействительным по основаниям наличия у продавца порока воли при совершении сделки, т.е. признаны недействительным все условия договора, то при отсутствии иных достоверных доказательств, подтверждающих факт получения продавцом денежных средств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 100 000 рублей не подлежат взысканию в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г удовлетворить.

Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М и Ю.

Восстановить запись государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за М.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З.Н.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 года