Решение № 2-2900/2018 2-2900/2018~М-2876/2018 М-2876/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2900/2018

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2900/2018

Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2900/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, указывая, что на основании договор купли-продажи от 03.05.2018г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке он начал строительство фундамента под жилой дом, степень готовности которого на настоящий момент составляет 15 %.

20.07.2018г. он обратился к ответчику по вопросу получения разрешения на строительство, последний письмом от 08.08.2018г. в выдаче разрешения на строительство отказал по мотиву итого, что на построенный объект недвижимости разрешение на строительство не выдается

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района РТ ФИО3 с иском согласилась.

Выслушав доводы истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(п.1)

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п.3)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2018г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, п<адрес>, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Из технического плана строения следует, что степень готовности объекта незавершенного строительства, находящегося на данном земельном участке составляет 15%.

03.08.2018г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство по мотиву наличия на земельном участке объекта капитального строительства. (л.д.11)

По заключению МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» объект капитального строительства, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположен в границах данного участка, не нарушает красную линию, нарушены границы застройки: 1,64 кв.м. от боковой границы участка. (л.д.14)

Указанный земельный участок находится вне зоны минимально допустимых расстояний газопровода-отвода на ГРС Якеевская Ду325 разрешенное рабочее давление 55 кгс/см2, что следует из акта ООО «Газпром трансгаз Казань». (л.д.13)

Земельный участок также не обременен охранной зоной проходящей рядом с участком линией электропередач ВЛИ-0,4кв от КТП-230. (л.д.12)

Управление «Татнефтегазпереработка» согласовало индивидуальное жилищное строительство на земельном участке с кадастровым номером <адрес>л.д.10).

Таким образом, возведенная истцом постройка осуществлена в границах земельного участка, находившегося в собственности у истца, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ПаляномАндраникомАрмаисовичем право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>А, степенью готовности 15%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО4 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: