Решение № 2-3424/2025 2-3424/2025~М-2330/2025 М-2330/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-3424/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков.

В целях постановки жилого дома, расположенного на земельном участке на государственный кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру за составлением технического плана и выносом границ земельного участка в натуру.

В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, с их фактическим местоположением, что является признаком наличия реестровой ошибки во всех вышеуказанных земельных участках.

Истица и ее ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о получении им судебной повестки.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явился, предоставил суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 653 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Истица в целях постановки жилого дома, расположенного на земельном участке на государственный кадастровый учет, обратилась к кадастровому инженеру за составлением технического плана и выносом границ земельного участка в натуру.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участков составляет 820 кв.м., документом подтверждающий указанные границы земельного участка и его конфигурацию является карта (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ.

По границе от точки н1-н1, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков.

По границе от точки н1-н4, была согласованна в индивидуальном порядке, (сведения о границе № внесены в государственный реестр недвижимости с нормативной точностью, согласование проводилось, так как сведения внесены не по фактической границе в точке н1-н4).

По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером № является смежным по границе от точки н1 до точки н4 участку №. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в точке н1-н4 внесена не по фактическому местоположению. Была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка.

Основываясь на данных измерениях, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером рекомендовано собственнику земельного участка отправить уведомление в орган регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибки в сведениях о границе местоположения границ земельного участка.

По границе от точки н4-н5, согласование не требуется, так как земельный участок граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности (дорога).

По границе от точки н5-н6 была согласована по решению суда, в результате проведенного сравнительного анализа было выявлено пересечение (наложение) границ уточняемого земельного участка с частью границ ранее учтенного в реестре земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение вызвано несоответствием местоположения фактических границ вышеуказанного земельного участка и описанием местоположения их границ в ЕГРН, что предусматривает наличие реестровой ошибки в сведениях об указанном земельном участке. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат с привязкой к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201042:26

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выражается смещением границ по отношению к фактической границе забора и наложением на земельный участок с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки. При определении координат поворотных точек границ этого участка, измерения подтвердили наличие ошибки в сведении ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с точки н5-н6 с кадастровым номером №, ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате не верно внесенных сведений.

По границе от точки н6-н1, была согласованна в индивидуальном порядке, (сведения о границе № внесены в государственный реестр недвижимости с нормативной точностью, согласование проводилось так как сведения внесены не по фактической границе в точке н6-н1), по фактическим границам земельный участок с кадастровым номером № является смежным по границе от точки н6 до точки н1 участку №, Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в точке н6-н1 внесена не по фактическому местоположению. Была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка.

Основываясь на данных измерениях, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером рекомендовано собственнику земельного участка отправить уведомление в орган регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибки в сведениях о границе местоположения границ земельного участка.

Сведения о прохождении границ: с точки н1 по точку н3, огорожен сеткой рабица, с точки н3 по точку н5 металлическим забором, от точки н5 до точки н6 огорожен металлическим забором и сеткой рабица, с точки н6 по точку н1 огорожен сеткой рабица, точки закреплены на временном межевом знаке (металлические столбы).

Таким образом, в ходе выполнения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, с их фактическим местоположением, что является признаком наличия реестровой ошибки во всех вышеуказанных земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН:

- земельного участка, площадью 811 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью 1206 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, площадью 653 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка, площадью 820 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (состоит в Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ») Реестровый номер КИ 18 539, Регистрационный номер в сро 1503, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 или ее ФИО2.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка, площадью 1322 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (состоит в Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ») Реестровый номер КИ 18 539, Регистрационный номер в сро 1503, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 или ее ФИО2.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка, площадью, 1206 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (состоит в Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ») Реестровый номер КИ 18 539, Регистрационный номер в сро 1503, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 или ее ФИО2.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН земельного участка, площадью 653 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 (состоит в Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО «ОКИ»), Реестровый номер КИ 18 539, Регистрационный номер в СРО 1503, дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО4 или ее ФИО2.

Данное решение суда является основанием для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.