Решение № 2-1801/2020 2-1801/2020~М-1531/2020 М-1531/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1801/2020

Дело № 2-1801/2020

УИД 26RS0035-01-2020-003015-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 17 сентября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Нировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью К.Н.П. и истцом ФИО1 был подписан договор купли-продажи недвижимости. Согласно указанного договора ФИО1 приобрел недвижимость, состоящую из земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., и одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., находящуюся по <адрес> за 900000 (девятьсот тысяч) рублей, что определено соглашением сторон, которые Продавец получил с Покупателя до подписания настоящего договора. Указанная недвижимости была передана ФИО1 после подписания настоящего договора, без составления дополнительного документа о передаче. Согласно п.10 договора ФИО1 приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, после подписания договора мать предложила его сдать на регистрацию позже, на следующий день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручил ей письменное требование о регистрации указанного договора, она получила его, согласилась, устно предложила пойти в удобное для ФИО1 время, после стала уклоняться от его регистрации, ссылаясь на занятость. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П. умерла. После ее смерти наследство никто не принял в нотариальном порядке. ФИО1 продолжал проживать по указанному адресу и пользоваться имуществом как своим собственным, претензий никто по нему не предъявлял.

На основании изложенного просит суд зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., находящихся по <адрес>; прекратить за К.Н.П. регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером №, № на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 адвокат Гурина О.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указано, что с требованиями ФИО1 ознакомлен, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Подтверждает, что его мать К.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ подписала с ФИО1 договор купли-продажи недвижимости, по <адрес>. Сумма по договору составила 900000 (девятьсот тысяч) рублей, которые мать получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем мать его ставила в известность. Часть средств в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей К.Н.П. отдала ФИО2, а часть оставила себе на проживание, лекарства. На жилой дом и земельный участок по указанному адресу ФИО2 не претендует. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П. умерла, хоронили они ее с братом ФИО1 Кроме их с братом (истцом по делу) других наследников у матери нет, в частности: родителей, супруга, детей.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в соответствии с котором, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Так как Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности при смерти стороны сделки, подлежит применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогия закона.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что стоимость недвижимости составляет 900000 рублей 00 копеек, что определенно соглашением сторон, которые продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 продавец передает покупателю недвижимость, находящуюся по <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанную недвижимость. Обязательство продавца передать недвижимость считается исполненной после подписания настоящего договора, без составления дополнительного документа о передаче.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П. умерла.

Из ответов нотариусов по Шпаковскому районному нотариальному округу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу К.Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между К.Н.П. и ФИО1, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена между сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., и одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., расположенных по <адрес>.

Прекратить за К.Н.П. регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с кадастровым номером №, № на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 114,7 кв.м., по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 114,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Миронюк

Мотивированно решение изготовлено 24 сентября 2020 года.