Решение № 2-373/2021 2-373/2021~М-305/2021 М-305/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-373/2021

Дело (УИД) 58RS0005-01-2021-000535-60

Производство №2-373/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бессоновка 13 июля 2021 года

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи И.М.Торгашина,

при секретаре Дощановой М.А.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности от 02 апреля 2021 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

16 декабря 2019 года ФИО1 приобрел у К.Д.С. по договору купли-продажи гидротехническое сооружение водохранилища «Верхнее» объемом 1635 млн.куб.м на реке Пензятка с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> протяженностью 344 м, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Договора №2 купли-продажи от 05 августа 2016г., что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости о государственной регистрации собственности от 08 сентября 2016 г.;

- земельный участок, предоставленный под гидротехническое сооружение кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения гидротехнических сооружений, площадью 155 717 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земель участка от 03 мая 2018г. №49, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от 22 мая 2018г..

Согласно п.2.1 договора гидротехническое сооружение водохранилища продано за 2 700 000 руб., земельный участок за 300 000 руб. Покупатель в полном объеме произвел расчет по договору, что подтверждается расписками о получении денежных средств продавцом 16 декабря 2019г., от 16 марта 2020г.

Согласно п.9 договора недвижимое имущество, являющееся предметом договора считается переданным продавцом покупателю с момента подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. Покупатель осмотрел гидротехническое сооружение и земельный участок, считает их пригодными эксплуатации, претензий не имеет. Покупатель принял продаваемое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи был сторонами исполнен. Правомерность заключения договора никем не оспаривается. Истец является добросовестным пользователем земельного участка и сооружения.

При этом факт покупки земельного участка истцом в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В 2020 года продавец умер. Для обращения в Управлении Росреестра по Пензенской области требуется совместное обращение продавца и покупателя с целью регистрации перехода права по договору купли-продажи, что сделать невозможно. Наследниками первой очереди умершего являются ответчики по делу. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Д.С. к ФИО1 гидротехническое сооружение водохранилища «Верхнее», объемом 1,635 млн.куб.м. на реке Пензятка, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым №, площадью 155717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судебный акт, принятый в связи с рассмотрением гражданского дела по настоящему исковому заявлению, истец просит считать основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на гидротехническое сооружение с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № за К.Д.С. и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на гидротехническое сооружение с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № за ФИО1

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 17 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрация Бессоновского района Пензенской области.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования ФИО1

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Представитель третьего лица - администрация Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя по доверенности от 22 марта 2021 года ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставили на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как следует из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 16 декабря 2019 года между К.Д.С., с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения водохранилища «Верхнее» объемом 1635 млн.куб.м на реке Пензятка с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> протяженностью 344 м. и земельного участка, предоставленного под гидротехническое сооружение с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения гидротехнических сооружений, площадью 155 717 кв.м.

Согласно п.1 договора указанное недвижимое имущество принадлежит К.Д.С. на праве собственности, основание - Договор №2 купли-продажи от 05 августа 2016г., что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости о государственной регистрации собственности № от 08 сентября 2016 г., Договор купли-продажи земель участка от 03 мая 2018г. №49, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности № от 22 мая 2018г.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи гидротехническое сооружение водохранилища оценили за 2 700 000 руб., земельный участок за 300 000 руб.

Согласно распискам от 16 декабря 2019г. и от 16 марта 2020г. покупатель в полном объеме произвел расчет по договору.

Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимого имущества, считается переданным продавцом покупателю с момента подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.

Покупатель осмотрел гидротехническое сооружение и земельный участок, считает их пригодными эксплуатации, претензий не имеет.

Покупатель принял продаваемое имущество.

Договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09 апреля 2021 года правообладателем гидротехнического сооружения водохранилища «Верхнее» и земельного участка является К.Д.С.

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.С. умер, что подтверждается записью акта гражданского состоянию по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области.

Согласно ответам нотариуса Бессоновского района Л.Н.П. и нотариуса г.Пензы Н.И.В. наследственного дела к имуществу К.Д.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. По данным системы ЕНОТ наследственное дело к имуществу указанного наследодателя не заведено ни одного нотариуса РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора, между К.Д.С. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя, что подтверждается условиями договора. Договор купли-продажи не затрагивает прав третьих лиц и не оспорен. Доказательств обратного суду представлено не было.

Отсутствие регистрации прав истца на спорный жилой дом не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

После смерти К.Д.С., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку ФИО1 приобрел это право вследствие самого факта заключения договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, права истца на спорное имущество никем не оспариваются, открыто, добросовестно владеет и пользуется им, свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, истец несет бремя содержания имущества. Таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как следует из положений п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Д.С. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2019 года на следующие объекты:

- гидротехническое сооружение водохранилища «Верхнее», объемом 1,635 млн.куб.м. на реке Пензятка, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым №, площадью 155717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяц с даты изготовления мотивированного текста судебного решения, которое изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья Торгашин И.М.