Решение № 2-3315/2021 2-3315/2021~М-3045/2021 М-3045/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-3315/2021

Дело №2-3315/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.А. к СНТ «Рябинка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Н.В.А. обратилась в суд с иском к СНТ «Рябинка» об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец Н.В.А. не явилась, ее представитель по доверенности ФИО исковые требования поддержала и пояснила, что Н.В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО1, реестровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Пояснила, что земельный участок с кадастровым № был приобретен у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ФИО2 земельный участок <адрес> был предоставлен на основании постановления Главы администрации Сергиево-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Рябинка», что подтверждается архивной выпиской. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 получила справку № а/л об уточнении адреса, согласно которой земельному участку был присвоен адрес: <адрес> При проведении сделки купли-продажи земельного участка между Н.В.А. и ФИО2 нотариусом ФИО1 не был учтен тот факт, что в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым № был указан адрес земельного участка <адрес> В связи с чем, в тексте договора купли-продажи (купчая), а впоследствии и в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Н.В.А. указан кадастровый № и адрес: <адрес>. Таким образом, фактический правообладатель <адрес> - ФИО3 (впоследствии продала земельный участок ФИО4 -согласно выписке из ЕГРН) при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ столкнулась с тем, что земельный участок с кадастровым №, адрес: <адрес> указан правообладатель ФИО2, в связи с чем обратилась в Сергиево-Посадский городской суд с заявлением об исключении из ГКН сведений о земельном участке №, адрес: <адрес> На основании Решения Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет статус «аннулированный».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «аннулированный».

На неоднократные обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Сергиево-Посадский отдел) с вопросом присвоения кадастрового номера земельному участку, по адресу: <адрес> были получены отказы. Таким образом, истец имеет право собственности на земельный участок, но установить границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет возможности по причине отсутствия кадастрового номера. Просит суд установить границы земельного участка, площадью 600 кв.м. в соответствии с геоданными, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика СНТ «Рябинка» - председатель правления ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Третьи лица ФИО7, ФИО14, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный земельный участок истец купила у ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г.Сергиев Посад Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО1, реестровый №. В свою очередь, ФИО2 земельный участок <адрес>» был предоставлен на основании постановления Главы администрации Сергиево-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Рябинка», что подтверждается архивной выпиской. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 получила справку № а/л об уточнении адреса, согласно которой земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что при проведении сделки купли-продажи земельного участка между Н.В.А. и ФИО2 нотариусом ФИО1 не был учтен тот факт, что в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым № был указан адрес земельного участка <адрес>. В связи с чем, в тексте договора купли-продажи (купчая), а впоследствии и в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Н.В.А. указан кадастровый № и адрес: <адрес>

Судом исследовано, что на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № имеет статус «аннулированный».

К материалам дела приобщены обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с вопросом присвоения кадастрового номера земельному участку, по адресу: <адрес> по результату которых были получены отказы.

Судом установлено, что истец имеет право собственности на земельный участок, но установить границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет возможности по причине отсутствия кадастрового номера. Истец пользуется вышеуказанным земельным участком с момента его приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ года Споров со смежными землепользователями не имеется.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница испрашиваемого земельного участка была сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих капитальных заборов, находящихся на местности более 15 лет.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В.А. к СНТ «Рябинка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, принадлежащего Н.В.А., по фактическому пользованию со следующими координатами (МСК 50.2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

В окончательном виде решение принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Пчелинцева С.Н.