Решение № 2-494/2020 2-494/2020(2-7881/2019;)~М-8317/2019 2-7881/2019 М-8317/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-494/2020

50RS0039-01-2019-011423-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2020 по иску ФИО2 к СНТ «Лужки-1» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Лужки-1» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39100 кв. м, реестровой ошибкой исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ указанного земельного участка; установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. После совершения истицей сделки купли-продажи земельного участка выяснилось, что прежний собственник подавала в Росреестр документы на уточнение границ участка. В дальнейшем прежний собственник передала истице уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата>. <номер>, из которого следует, что приобретенный земельный участок с кадастровым номером <номер> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер> Для устранения нарушения истица обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истицы по доверенности <адрес>1 от <дата>. ФИО1 заявленные требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку.

Представитель ответчика СНТ «Лужки-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <дата>., заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <номер> вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений указанного земельного участка отказано, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010209:30 пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером <номер> предназначенного для коллективного садоводства.

С 01 января 2017 вступил в силу Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем ранее действовавший Федеральный Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» утратил силу.

Федеральный Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит понятий «кадастровая ошибка» и «техническая ошибка».

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки доводов истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Представленному экспертному заключению суд доверяет, поскольку оно отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; полно ответил на поставленные перед ним судом вопросы. При этом представленное экспертное заключении согласуется с иными представленными в материалы дела доказательствами.

Экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>не объект исследования) огорожены по общему внешнему контуру и используются единым массивом. На участках расположены строения и сооружения. Экспертом установлено, что площадь участка с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию составляет 615 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не закреплены; идентифицировать на местности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010209:70 не представляется возможным. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек с точностью ниже нормативной, кроме того, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о местоположении границ учтены вы ЕГРН без проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ по установлению местоположения границ земельного участка в установленном законом порядке; сведения о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Экспертом из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> фактическому пользованию полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержаться в ЕГРН. В таблице <номер> экспертом приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, которые также являются областью пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, пересекают границы земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не соответствует требованиям ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

В виду наличия выявленных пересечений и нарушений земельного законодательства экспертом сделан вывод, что в ЕГРН учтены ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> основании документов, поступивших в орган кадастрового учета, что согласно положениям ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Экспертом сделан вывод о том, что исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем: исключения сведений из ЕГРН о местоположении всех границ участка с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка за рамками судебного разбирательства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; либо исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ участка в части области пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010209:30.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ответчика, возможности ее устранения. Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ участка в части области пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> что будет соответствовать заявленным требованиям.

Вместе с тем, суд удовлетворяет требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 613 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, представленным экспертом в заключении судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39100 кв. м, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 613 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата Х

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2020г.