Решение № 2-1715/2024 2-1715/2024~М-890/2024 М-890/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1715/2024

Дело №2-1715/2024

Копия УИД 50RS0042-01-2024-001311-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.Ю.,

при секретаре Бойцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, внесении сведений в ЕГРН как о едином объекте, исключении сведений из ЕГРН как о едином объекте,

УСТАНОВИЛ:

Спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 235,4 кв.м. по указанному адресу, как единый объект, исключении сведений из ЕГРН о помещениях с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым № и о зданиях с кадастровым № и с кадастровым №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым № и части жилого дома с кадастровым №. В ЕГРН содержатся также сведения о частях жилого дома с кадастровыми номерами № и части жилого дома с кадастровым № по вышеуказанному адресу, которые, по сути, являются «дублерами» части жилого дома с кадастровым № и части жилого дома с кадастровым №, помещения (квартира) с кадастровым №. Сведения о правах на эти объекты недвижимости ЕГРН не содержит. С целью упорядочения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру с целью изготовления технического плана жилого дома для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФСГР, кадастра и картографии Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по Московской области уведомила его о приостановлении государственного кадастрового учета, по тем основаниям, что характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>-а, жилой дом с инвентарным номером № уже содержатся в ЕГРН и этому объекту присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение, из которого следует, что дом представляет собой единый объект, состоит из первого, мансардного и подвального этажей. Дом располагается на земельных участках с кад. №№. Границы всех трех земельных участков установлены в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу 2-3032/2022.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен в соответствии с мировым соглашением и определением суда на две части площадью 100,2 кв.м и 53,5 кв.м., в настоящее время в сведениях ЕГРН учтены помещение с кадастровым №, площадью 100.2 кв.м., и помещение с кадастровым №, площадью 53.5 кв.м., право собственности на оба помещения зарегистрировано за истцом. Помещение с кадастровым №, площадью 100.2 кв.м., входит в состав здания с кадастровым №, сведения о правах на которое отсутствуют. Помещения с кадастровым №, площадью 53,5 кв.м. и с кадастровым №, площадью 100.2 кв.м. входят в состав здания с кадастровым №, сведения о правах на которое отсутствуют. В состав помещения площадью 100,2 кв.м. (инвентарный №) согласно данным кадастрового паспорта входят литеры А, пом. 3 литеры А1, А2, А5, а. В состав помещения с кадастровым № по сведениям ЕГРН общей площадью 53,5 кв.м. (инвентарный №) согласно данным кадастрового паспорта входят помещение 1,2,3,4 литеры А1 (сумма площадей по первому этажу 39.6 кв.м.) и литера А4 подвал (площадью 13.9 кв.м.). Помещение с кадастровым № и помещение с кадастровым № вместе составляют целый жилой дом. Площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом № П/0082 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Об установлении формы технического плана…» и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат …» составляет 235,4 кв.м. Из них: площадь по 1 этажу 151.5 кв.м., по мансардному этажу 72.9 кв.м, площадь подвала 11,0 кв.м. Сумма площадей помещений с кадастровыми №№ и № по сведениям ЕГРН по 1 этажу составляет 100.2 кв.м. + 39,6 кв.м.=139,8 кв.м. Увеличение фактической площади произошло за счет изменения методов подсчета площади (по требованиям на сегодняшний момент в площадь дома включаются площади, занятые межкомнатными стенами и перегородками) и за счет оборудования комнат в мансардном помещении. В разделе 2009 г. мансардные помещения не были описаны. Фактически жилой дом представляет собой единый объект.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ факт дублирования кадастровых номеров не оспаривала, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика и третьего лица ФСГР, кадастра и картографии Сергиево-Посадский отдел Управления Росреестра по <адрес> не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником частей жилого дома с кадастровым №, площадью 100.2 кв.м., и с кадастровым №, площадью 53.5 кв.м., по адресу: <адрес>-а.

Спорный дом располагается на земельных участках с кадастровыми №, №, №, границы земельных участков установлены на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уточненному заключению кадастрового инженера ФИО2 помещение с кадастровым №, площадью 100.2 кв.м., входит в состав здания с кадастровым №, сведения о правах на которое отсутствуют. Помещение с кадастровым №, площадью 53,5 кв.м., входит в состав здания с кадастровым №, сведения о правах на которое отсутствуют. В состав здания с кадастровым №, кроме помещения с кадастровым №, входит помещение с кадастровым №, право собственности на которое не зарегистрировано. Площадь помещения с кадастровым № составляет 100.2 кв.м.

Так как помещение с кадастровым № имеет ту же площадь и тот же инвентарный номер, как и помещение с кадастровым №, можно сделать вывод о том, что одно и тоже помещение было учтено дважды и вошло в состав как здания с кадастровым №, так и здания с кадастровым №.

Площадь здания с кадастровым № составляет 134 кв.м., что не соответствует сумме площадей помещений с кадастровым № (100.2 кв.м.) и с кадастровым № (53,5 кв.м.). Разница составляет 19.7 кв.м. (153.7 кв.м.- 134 кв.м.). Площадь 134 кв.м. совпадает с площадью отапливаемой части всего дома, указанной в техническом плане БТИ по состоянию на 2009 <адрес> помещениями, являлись: подвал площадью 13.9 кв.м. и пристройка холодная а1 площадью 5.8 кв.м., что в сумме составляет 19.7 кв.м. (13.9 кв.м+5.8 кв.м.) и составляет разницу между суммой площадей помещений 153.7 кв.м. (100.2 кв.м.+ 53,5 кв.м.) и указанной в сведениях ЕГРН площадью здания с кадастровым № (134 кв.м.). В состав помещения площадью 100,2 кв.м (инвентарный №) согласно данным кадастрового паспорта входят литеры А, пом. 3 литеры А1, А2, А5, а. В состав помещения с кадастровым № по сведениям ЕГРН общей площадью 53,5 кв.м. (инвентарный №) согласно данным кадастрового паспорта входят помещение 1,2,3,4 литеры А1 (сумма площадей по первому этажу 39.6 кв.м.) и литера А4 подвал (площадью 13.9 кв.м.). Помещение с кадастровым № (оно же помещение с кадастровым №) и помещение с кадастровым № вместе составляют целый жилой дом. Площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом № П/0082 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Об установлении формы технического плана…» и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат …» составляет 235,4 кв.м. Из них площадь по 1 этажу - 151.5 кв.м, по мансардному этажу - 72.9 кв.м, площадь подвала - 11,0 кв.м.

Данное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, доказательств его недостоверности не представлено, ввиду чего суд приходит к выводу, что фактически жилой дом представляет собой единый объект.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым № и о зданиях с кадастровым № и с кадастровым №, что, с учетом изложенного выше, указывает на то, что целью обращения в суд истца является исправление реестровой ошибки в виде двойного учета одного и того же объекта недвижимости.

Учитывая представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и внести в сведения ЕГРН о доме как о едином здании.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 той же статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно подпунктам 2 и 6 пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 12 и 13 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ а № П/0241, в кадастре недвижимости статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

В реестре прав на недвижимость статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости.

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО2 и уточнений к заключению, в данном случае имеет место дублирование сведений в ЕГРН.

Суд соглашается с заключением кадастрового инженера ФИО2 и считает возможным исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым № и о зданиях с кадастровым № и с кадастровым №, что является основанием присвоения им статуса «архивный».

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, внесении сведений в ЕГРН как о едином объекте, исключении сведений из ЕГРН как о едином объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилой дом площадью 235,4 кв.м. из них: площадь по 1 этажу - 151, 5 кв.м., по мансардному этажу - 72.9 кв.м., площадь подвала - 11,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровым №, с кадастровым №, с кадастровым №, расположенных по адресу: РФ, <адрес><адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зданиях с кадастровым № и с кадастровым №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости, расположенных по адресу РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Ю.Аксенова