Решение № 2-2211/2017 2-2211/2017~М-1823/2017 М-1823/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2211/2017

Дело №2-2211/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 10 мая 2017 года

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи А.В.Маржохова А.В. при секретаре М.С.Тамазовой, с участием председателя правления ЖСК «Инициатива» Подгорной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «ИНИЦИАТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «ИНИЦИАТИВА» обратился в Нальчикский городской суд к ответчику ФИО1 с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за ремонт козырька подъезда в сумме 6 647, 11 рублей, задолженность за техническое обслуживание мест общего пользование 44 118 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., государственную пошлину в размере 1 723 рублей, мотивируя следующим.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого многоквартирного дома по <адрес>, «пристройки» (далее дом) делегировали свои полномочия по управлению домом ЖСК «Инициатива» и заключили с правлением ЖСК договор на техническое обслуживание.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён тариф на техническое обслуживание мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 2 подъезда принято решение о сборе денежных средств на ремонт козырька подъезда. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ работы выполнены и приняты собственниками жилого дома.

Задолженность Ответчика по оплате ремонта козырька составила 6647,11 рублей.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён отчёт правления ЖСК «Инициатива» о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ и тариф на техническое обслуживание мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён отчёт правления ЖСК «Инициатива» о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ. и тариф на техническое обслуживание мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

Протоколом общего собрания №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён отчёт правления ЖСК «Инициатива» о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ и тариф на техническое обслуживание мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён отчёт правления ЖСК «Инициатива» о финансово-хозяйственной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ и тариф на техническое обслуживание мест общего пользования на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 руб. 50 коп. с 1 кв. м. общей площади квартиры.

Ответчик обязан нести бремя расходов, связанных с содержанием многоквартирного дома, путем внесения платы за содержание ремонт общего имущества, пропорционально доли в праве общей собственности, и согласно расчету расходы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила 50 765,11 рублей, которые ответчиком не оплачены.

Также в обоснование заявленных требований истец ссылается ст.ст.36-39. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии с правилами ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия стороны ответчика.

Заслушав председателя правления ЖСК «Инициатива», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ГПК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (собственником квартиры №, по <адрес> в <адрес> общей пл.168,8 кв.м.) и ЖСК «ИНИЦИАТИВА» в лице председателя правления ФИО2 был заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес><адрес>

Предметом договора является следующее.

Собственник помещения передает функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома правлению ЖСК «Инициатива» в целях: согласования порядка реализации прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния имущества в многоквартирном доме; обеспечения надлежащего содержания и ремонта инженерных систем, оборудования, мест общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории; обеспечения домовладельцев жилищными и прочими услугами; обеспечения управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля участия домовладельцев в расходах по управлению, а равно в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества многоквартирного дома, пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих ему в многоквартирном доме.

Председатель (управляющий) самостоятельно решает все вопросы деятельности входящие в его компетенцию в силу закона, Устава ЖСК и настоящего договора.

Согласно п. 2.3. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны, наряду с другим осуществлять оплату расходов, связанных с выполнением функций по управлению общим имуществом; оплачивать расходы по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, придомовой территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ФИО1 за техническое обслуживание мест общего пользования и за ремонт козырька подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 756,11 рублей.

Указанная сумма подлежит подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд в размере 1 723 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «ИНИЦИАТИВА» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «ИНИЦИАТИВА» задолженность за ремонт козырька подъезда в сумме 6 647, 11 рублей, задолженность за техническое обслуживание мест общего пользование в сумме 44 118 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., государственную пошлину в размере 1 723 рублей, а всего 52 488,11 (пятьдесят две тысячи четыреста восемьдесят восемь) рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики, через Нальчикский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Маржохов А.В.

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Маржохов А.В.