Решение № 2-1823/2017 2-1823/2017 ~ М-1810/2017 М-1810/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1823/2017

К делу №2-1823/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми № ..., площадью: 536 кв.м., ..., площадью: 537 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: ...(Выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 20.09.2017года № ...; от 01.09.2017 года № ...). При проведении работ по объединению вышеуказанных земельных участков, мой доверитель получил заключение кадастрового инженера( уведомление) о наличии пересечений и возможной приостановки: "В ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., выявлено наличие пересечений с границами земельных участков: расположенных по адресу: с кадастровым номером ... ...1; с кадастровым номером ... ... В связи с чем, сообщаем Вам, что имеющаяся практика показывает, что это не гарантирует проведение кадастрового учета, то есть филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю будет принято решение о приостановлении кадастрового учета, после принятия которого предлагаем Вам обратится в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельных участков с кадастровыми номерами ...." А также ООО "ГеоКом", был изготовлен межевой план по образованию земельных участков путем объединения, в нем тоже присутствует заключение: " В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок, т.е. ЗУ1 – категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства. Образуемый земельный участок, расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «ЖЗ-105». Решением IX сессии III созыва от 12.07.2016г. №5-83 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Березанского, Бейсужекского, Бейсугского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Новобейсугского, Новомалороссийского, Крупского сельских поселений Выселковского района» (опубликованное в газете «Власть Советов» №28 от 22.07.2016г. и размещенное на сайте администрации МО Выселковский район, адрес сайта - www.viselki.net) на территории ст-цы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района при разделе, объединении, перераспределении существующих земельных участков установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе земельные участки с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства в размере - ФИО3 -500кв.м, Рмакс - 3000 кв.м. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... границы которых, согласно данным ЕГРН, определены с недостаточной точностью. В связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков ... в ЕГРН отсутствует считаю, что имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах земельных участков ... являются технической ошибкой. Образуемый земельный участок: ЗУ1 не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они не являются смежными земельными участками. Образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они являются смежными. Кадастровые работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ №283 от 25 сентября 2017 года. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) кадастрового инженера: 007-691-889 82. Кадастровый инженер является работником юридического лица ООО "ГеоКом", адрес местонахождения юридического лица: 353100, <...> «а»". Таким образом, техническая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №...51 не дает права внести сведения об объединение земельных участков принадлежащих моему доверителю на праве собственности, и зарегистрировать данные изменения в ЕГРН. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью:776кв.м., расположенного по адресу: .... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью:350кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо и ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо и ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), ошибками в государственном кадастре являются:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми № ..., площадью: 536кв.м., ..., площадью: 537кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: ... 10, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 20 сентября 2017года № ...; от 01 сентября 2017 года № ...

При проведении работ по объединению вышеуказанных земельных участков, мой доверитель получил заключение кадастрового инженера о наличии пересечений и возможной приостановки от 06 октября 2017 года, в котором указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., выявлено наличие пересечений с границами земельных участков: расположенных по адресу: с кадастровым номером ... ... с кадастровым номером ... ...

ООО "ГеоКом" был изготовлен межевой план по образованию земельных участков путем объединения, в заключении указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемого земельного участка признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при объединении образуется земельный участок, т.е. ЗУ1 – категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки - для индивидуального жилищного строительства. Образуемый земельный участок, расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки «ЖЗ-105». Решением IX сессии III созыва от 12.07.2016г. №5-83 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Березанского, Бейсужекского, Бейсугского, Бузиновского, Выселковского, Газырского, Ирклиевского, Новобейсугского, Новомалороссийского, Крупского сельских поселений Выселковского района» (опубликованное в газете «Власть Советов» №28 от 22.07.2016г. и размещенное на сайте администрации МО Выселковский район, адрес сайта - www.viselki.net) на территории ст-цы Выселки Выселковского сельского поселения Выселковского района при разделе, объединении, перераспределении существующих земельных участков установлены предельные максимальные и минимальные параметры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе земельные участки с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства в размере - ФИО3 -500кв.м, Рмакс - 3000 кв.м. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... границы которых, согласно данным ЕГРН, определены с недостаточной точностью. В связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков ... в ЕГРН отсутствует считаю, что имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах земельных участков ... являются технической ошибкой. Образуемый земельный участок: ЗУ1 не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они не являются смежными земельными участками. Образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они являются смежными. Кадастровые работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ №283 от 25 сентября 2017 года. Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) кадастрового инженера: 007-691-889 82. Кадастровый инженер является работником юридического лица ООО "ГеоКом", адрес местонахождения юридического лица: 353100, <...> «а»".

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... являются ошибочными.

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью:776кв.м., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым № ..., декларированной площадью:350кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.