Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-381/2019 М-381/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-474/2019

Дело №

УИД: 61RS0058-01-2019-000477-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах своей малолетней дочери ИЭН к Бибулатовой Баян Гудонатовне о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах своей малолетней дочери ИЭН обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указав, что её семья имеет в собственности квартиру и земельный участок в <адрес>. Жилье они приобрели за средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем, недвижимость была оформлена в общую долевую собственность родителей и детей – по 1/5 доли за каждым. В 2017 году они решили продать квартиру в Сальском районе, чтобы переехать в Целинский район, поближе к своим родным, проживающим на территории Юловского сельского поселения, и приобрести жилье в п. Юловский. В органах опеки и попечительства им указали, что дадут разрешение продать жилое помещение в <адрес> только тогда, когда несовершеннолетнему ребенку – младшей дочери ИЭН – будет приобретено в собственность аналогичное жилье. Тогда ФИО1 летом 2017 года, действуя в интересах своей дочери ИЭН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила дочери у МГ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чём 10.07.2017 года был составлен договор купли-продажи. Получив деньги, ФИО3 Гизлар уехала на постоянное место жительство в Чеченскую Республику, в связи с этим регистрация перехода права собственности была отложена, так как ждали, пока дочь продавца ФИО2 получит доверенность на представление интересов по регистрации сделки. Осенью 2018 года ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ МГ умерла. Данное обстоятельство делает процедуру регистрации сделки в установленном порядке невозможной. Дочь покойной в наследство квартиру с земельным участком не приняла, так как знала, что недвижимость матерью продана. Так как право собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом до сих пор не зарегистрированы, ФИО1 не может полноценно распоряжаться имуществом своей малолетней дочери в её интересах, что вынуждает её обратиться в суд за разрешением данного вопроса. ФИО1, как законный представитель ИЭН, несет бремя содержания её квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, убирает двор и прилегающую к нему территорию. Просила признать за ИЭН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, этажность: 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности МГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 26), просила дело рассматривать без ее участия (л.д. 29). В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 25), направила в суд заявление, которым просила дело рассматривать без её явки, исковые требования признает полностью, подтверждает, что ее покойная мать продала свою квартиру дочери ФИО1, по сделке в её присутствии расчет произведен полностью (л.д. 30). В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 28), о причинах неявки не известили, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании права собственности за ИЭН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. <данные изъяты>, право собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, этажность: 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу<адрес>

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.07.2017 года, заключенного между ФИО1 в интересах дочери ИЭН и МГ, МГ продала и передала в собственность ИЭН квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, этажность: 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 3-4).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ умерлаМГ (л.д. 5), наследником по закону которой является дочь ФИО2 Однако ФИО2 после смерти матери наследство не принимала (л.д. 21). Данные обстоятельства чинят истцу препятствия в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по иску о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи вещь, входит установление наличия права собственности у продавца, факт передачи вещи покупателю.

Право собственности продавца МГ на момент совершения сделки подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8). Факт расчета по сделке подтверждается записью в договоре и пояснениями ответчика ФИО2

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах своей малолетней дочери ИЭН к Бибулатовой Баян Гудонатовне о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ИЭН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, этажность: 1 и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной формепринято 29.07.2019 года.