Решение № 2-250/2019 2-250/2019~М-1649/2018 М-1649/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-250/2019

Мотивированное
решение изготовлено 19 февраля 2019 года _____________

Дело № 2- 250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания РЭУ г. Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ФИО3 о заключении отдельного соглашения по оплате жилое помещение и коммунальные услуги и разделении лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК РЭУ г. Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ФИО3, в котором просит обязать ООО «УК РЭУ г.Тутаева» заключить с истцом отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом ее 1/3 доли в праве собственности на квартиру; обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги истцу с учетом ее доли в праве собственности, выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что собственниками спорного жилого помещения в равных долях являются истец ФИО2, ФИО3 и ФИО1 Соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между истицей и ФИО3 не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что соглашение по оплате с ФИО3 до настоящего времени не достигнуто. ФИО1. членом семьи не является, с ним споров по оплате нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил.

Ответчики ООО «УК РЭУ г.Тутаева», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО1. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО1 по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении. Иных зарегистрированных лиц в квартире не значится.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> с ООО «УК РЭУ г.Тутаева» заключен договор на управление многоквартирным домом.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

С учетом долей в праве собственности, отсутствия иных кроме собственников зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, начисляемых с учетом и без учета зарегистрированных лиц, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 1/3 долю.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора с управляющей компанией. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу суд признает ООО «УК РЭУ г.Тутаева» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, с ФИО2 должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «УК РЭУ г.Тутаева», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по данному жилому помещению согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО2 отдельный платежный документ.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков ООО «УК РЭУ г.Тутаева» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания РЭУ г. Тутаева» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от всех начислений по квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдавать отдельный платежный документ ФИО2 в размере 1/3 доли от всех начислений по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ларионова Т.Ю.