Решение № 2-1037/2019 2-1037/2019~М-756/2019 М-756/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1037/2019

Дело № 2-1037/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 18.02.2015 года №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком по 21.01.2025 г., для размещения нежилого здания- прачечная. Размер годовой арендной платы за землю, вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчиком не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. составила 314796,51 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2016 г. по 30.04.2019 г. в сумме 269467,71 руб., также неустойку за период с 01.05.2019 г. на сумму основного долга 404267,14 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации ОГО, третьего лица администрации ОГО ФИО2 (доверенности л.д.42, 93) на иске настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.77,92), направил своего представителя ФИО3 (доверенность л.д.47), которая иск не признала, указала, что истец с 01.01.2016 г. используется часть арендуемого ответчиком земельного участка в размере 117 кв.м. в целях складирования и вывоза твердых коммунальных отходов машиной ООО «Спецсервис», в связи с чем, полагала, что стоимость арендной платы, подлежащей взысканию, должна быть пересчитана, исходя из занимаемой площади, также указала на частичный пропуск срока исковой давности при подаче иска в суд.

Представитель третьего лица ООО «Спецсервис» в судебное заседание не явился, извещены (л.д.82), просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.90).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Озерского городского округа от 21.01.2015 г. № (л.д.12), 18.02.2015 года между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д. 6-10).

Из условий договора, акта приема-передачи земельного участка (л.д.9) следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым №, площадью <> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 21.01.2025 г., для размещения нежилого здания - прачечная.

Приложением к договору аренды является расчет арендной платы за землю, согласно которому определена кадастровая стоимость земельного участка – 6578706,56 руб., ставка арендной платы – 3,00%, коэффициент, учитывающий вид деятельности(К1)-0,50, Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка(К2) – 1,00, Коэффициент, учитывающий категорию арендатора(К3) – 1,000, ежегодная арендная плата установлена в размере 98680,60 руб.(л.д.9).

В соответствии с п.2.4 договора, арендная плата начисляется с 01.02.2015 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Согласно п.2.10 договора аренды, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок может изменяться не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с арендаторами, в случае изменения кадастровой стоимости или величины коэффициентов к арендной плате, методики расчета арендной платы, при условии уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО1 не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в сумме 314796,51 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24.04.2008 №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 29.12.2015 № 263 г. (с последующими изменениями) установлен размер коэффициентов, используемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду, без проведения торгов, установлен размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (л.д. 29-32).

Представленный суду расчет выполнен в соответствии с действующим законодательством (л.д.13).

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г. в сумме 314796,51 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Довод представителя ответчика, что истцом используется часть арендуемого ответчиком земельного участка в целях складирования и вывоза твердых коммунальных отходов, сторонней организацией, основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не является.

Из договора, акта приема-передачи земельного участка следует, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2056 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания - прачечная.

Суду не предоставлено доказательств того, что сторонами изменена площадь земельного участка, предоставленная ответчику на условиях аренды. Таких соглашений стороны не заключали.

При этом, как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым №, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 03.07.2019 г. № (л.д.87), в границах данного участка размещен объект недвижимости, в 10 м на юго-запад от него, в границах земельного участка с кадастровым №, который является придомовой территорией многоквартирного жилого дома по <адрес>, организовано место сбора ТКО, оборудованное металлическими контейнерами.

Таким образом, оснований для уменьшения площади земельного участка при расчете задолженности по арендной плате не имеется.

Помимо этого, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Установлено, что 23.05.2019 г. истец обратился в суд с исковым заявлением, заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2018 г., неустойки за период с 06.07.2016 г. по 30.04.2019 г.

В соответствии с п.2.4 договора аренды, арендная плата начисляется с 01.02.2015 г. и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года, но не позднее 15 сентября, и 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Исходя из изложенного, истец узнал о нарушении своего права 15.09.2016 г., тогда когда арендная плата за первое полугодие 2015 г. не поступила на счет Управления.

В связи с чем, оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как установлено, решением Озерского городского суда от 02.09.2016 г. с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 90 457,22 руб., неустойка за период с 16.09.2015 г. по 05.07.2016 г. в размере 23584,66 руб. (л.д.26-27).

От ФИО1 29.06.2018 г. в счет оплаты задолженности по решению суда перечислено 986,59 руб. (л.д.28).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате, взысканная на основании решения суда от 02.09.2016г. составляет 89470,63 руб.( 90 457,22-986,59).

Учитывая, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. составляет 314796,51 руб., задолженность по решению суда от 02.09.2016г. составляет 89470,63руб., сумма основного долга на который следует начислять неустойку составляет 404267,14руб.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2016 г. по 30.04.2019 г. в сумме 269467,71 руб., из расчета: сумма задолженности х 0,1%х период просрочки (л.д.13 оборот).

В связи с чем, неустойка (пени) в размере 269467,71 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

На основании изложенного, суд взыскивает неустойку на сумму основного долга 404267,14 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 01.05.2019 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 9042,64 руб.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области арендную плату по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 18.02.2015г. № за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. в размере 314796,51 руб., неустойку (пени) за период с 06.07.2016г. по 30.04.2019г. в размере 269467,71 руб., а всего 584264 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят четыре) руб.,11 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) на сумму основного долга 404267(четыреста четыре тысячи двести шестьдесят семь) руб., 14 коп. в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа за период с 01.05.2019г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9 042 (девять тысяч сорок два) руб., 64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: - Н.Л. Селина