Решение № 2-1954/2019 2-1954/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1954/2019

...

Дело №2-1954/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Татагроэксим» к ФИО2 о государственной регистрации права собственности,

установил:

ЗАО «Татагроэксим» обратилось в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи лота № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Татагроэксим» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2 в отношении нежилого здания, кадастровый №, адрес: <адрес> общая площадь 66,1 кв.м (... ... (лит. Д).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Татагроэксим» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи ..., в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность спорное здание, а покупатель принять его и оплатить. Оплата по договору купли-продажи ответчиком была произведена в полном объеме. Однако, от принятия спорного имущества и государственной регистрации права собственности на него ответчик ФИО2 уклоняется. Уведомление с просьбой явиться для подписания акта приема-передачи и последующей государственной регистрации перехода права собственности ответчиком было проигнорировано. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться с указанным иском.

В последующем истец изменил исковые требования и просил: зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Татагроэксим» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, в отношении следующего объекта недвижимости: Здание, нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес> общая площадь 66,1 кв.м (... ... (лит.Д) (л.д.36).

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Представитель 3-е лица Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.33).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между исцом ЗАО «Татагроэксим» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующей на основании определения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... и ФИО2, ответчиком был заключен договор купли-продажи (... №), в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 66,1 кв.м (... ... (лит. Д), расположенное по адресу: РТ, <адрес>, а ответчик ФИО2 обязуется принять и оплатить за него сумму в размере ... рублей в течение 30 дней со дня подписания данного договора. В соответствии с условиями данного переход права собственности от продавца к покупателю происходит со дня подписания акта приема-передачи имущества обеими сторонами (л.д.21-23).

Как усматривается из пояснений представителя истца, ответчик ФИО2 после подписания данного договора купли-продажи произвел оплату указанного недвижимого имущества, однако он от принятия данного имущества и государственной регистрации права собственности на него уклоняется. Ему было направлено истцом уведомление с просьбой явиться для подписания акта приема-передачи и последующей государственной регистрации перехода права собственности, указанное уведомление им было получено, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 24-25), но было оставлено им без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание – напольный склад с кадастровым номером ..., площадью 66,1 кв.м по адресу: <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Татагроэксим» (л.д.41-42).

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, исходя из правового смыла ч.3 ст. 551 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче данного иска должна быть оплачена госпошлина в размере 6000 руб., определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была представлена отсрочка уплаты госпошлины, а именно ... руб. при подаче иска и ... руб. через месяц (л.д.10-11).

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией (л.д.3), а остальная сумма госпошлины им не была оплачена, поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежная сумма в размере ... руб., а также сумма госпошлины в размере ... руб. в бюджет муниципального образования <адрес> РТ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.8,218,432,549,550,551,556, 55-57,98,103,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Татагроэксим» удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи ... № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Татагроэксим» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО5, в отношении следующего объекта недвижимости: здание, нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, общая площадь 66,1 кв.м (... ... (лит.Д).

Взыскать с ФИО5 в пользу ЗАО «Татагроэксим» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО5 госпошлину в сумме ... рублей в бюджет муниципального образования г.Зеленодольск РТ.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 28.06.2019.

Судья ...

...

...

...

...

...

...