Решение № 2-1834/2021 2-1834/2021~М-1226/2021 М-1226/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1834/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 08.06.2021 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1834/2021 по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» и Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал кредит» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Капитал» и ООО «Капитал кредит» о признании залога прекращенным, указав, что <дата обезличена> межу ней и КПК «Капитал» заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик передал истцу средства в заем на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 340 138,12 руб. под 10 % от суммы займа. В счет обеспечения обязательств по договору в качестве залога было передано жило здание расположенное по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору займа <дата обезличена>, за счет перечисления средств материнского капитала. После исполнения обязательств истец неоднократно предпринимал попытки для получения документов о прекращении ипотеки, однако обнаружить местоположение ответчика не удалось. В настоящее время КПК «Капитал» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования ООО «Капитал». ООО «Капитал» прекратило деятельность <дата обезличена> В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики КПК «Капитал» и ООО «Капитал» прекратили деятельность,

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, Межрайонная ИФНС <№> по <адрес> и Межрайонная ИФНС <№> по <адрес> в судебном заседании не участвовали, извещались, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда « о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> постановления от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между КПК «Капитал» и ФИО1 заключен договор займа <№> в размере 340 138,42 руб. для покупки жилого дома по адресу: <адрес>.

КПК «Капитал», на основании расходного кассового ордера от <дата обезличена>, выдало истцу денежные средства в размере 340 138,42 руб.

<дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО1, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 На жилой дом наложено обременение в пользу КПК «Капитал».

На основании государственного сертификата на матерински (семейный) капитал <№> ФИО1 имеет право на получение 343 378,80 руб.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, <дата обезличена> денежные средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 340 138,42 руб., регистрационный номер документа <№>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, <дата обезличена> КПК «Капитал» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, <дата обезличена> ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» прекратило деятельность ввиду исключения из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору займа, обеспеченному ипотекой. Доказательств, которые бы опровергали довода истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к КПК «Капитал» и ООО «Капитал кредит» о признании залога прекращенным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» и Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал кредит» о признании залога прекращенным – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья подпись К.В.Апостолов