Решение № 2-1490/2017 2-1490/2017~М-1339/2017 М-1339/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1490/2017

Дело№2-1490/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Эрфурт Т.А., при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «СТА- маркетинг» к Обществу с ограниченной ответственностью «Салон «Мебелюкс», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «СТА-маркетинг» обратилось в суд с иском к ООО «ООО «Салон «Мебелюкс», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, в котором указало, что между истцом и ООО «Салон «Мебелюкс» был заключен договор аренды нежилого помещения № от ...., в соответствии с которым ЗАО «СТА-маркетинг» предоставило, а ООО «Салон «Мебелюкс» приняло в аренду часть нежилого помещения № № и часть помещения № на № этаже здания расположенного по адресу адрес адрес адрес.

В соответствии с п.2.1 договора постоянная часть арендной латы составляет <данные изъяты> руб. в месяц, без НДС и оплачивается авансом на основании настоящего договора до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть арендной платы является возмещение затрат на обслуживание и оплачивается авансом на основании счета в течение 5 дней с момента его получения Арендатором от Арендодателя.

При этом п. 2.1. договора установлено, что сведения об итоговых суммах месячной арендной платы указываются Арендодателем путем составления актов:

- по постоянной части арендной платы не позднее окончания текущего месяца;

- по переменной части арендной платы не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

.... сторонами был подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения к договору аренды нежимого помещения № от ...., согласно которому помещения были передано Арендатору. Таким образом, Арендодатель в полном объеме исполнил обязанность по передаче помещения Арендатору.

.... между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от .... В соответствии с п. 3 данного соглашения у ООО «Салон «Мебелюкс» образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> руб., из которой: - постоянная часть – <данные изъяты> руб., переменная – <данные изъяты> руб.

П.4 соглашения о расторжении договора установлено, что арендатор обязан оплатить задолженность в полном объеме до .....

.... по акту приема-передачи ответчик вернул помещение истцу.

.... между истцом и ФИО1 (поручитель/соответчик) был заключен договор поручительства.

В соответствии с п. 2 договора поручительства – поручитель отвечает перед кредитором только за уплату должником следующих платежей по договору аренды нежилого помещения № от ....: - постоянная часть арендной платы – <данные изъяты> руб., переменная часть арендной платы – <данные изъяты> руб. Общая сумма платежей составляет <данные изъяты> руб.

П. 5 договора установлено, что поручитель несет солидарную ответственность с должником в соответствии со ст. 323 ГК РФ.

В настоящее время сумма задолженности по постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты> руб., остальная сумма погашена.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды нежилого помещения № от .... в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ЗАО «СТА-маркетинг» - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 99), заявленные требования поддержал в полном объеме и дал пояснения согласно иска.

Представитель ответчика ООО «Салон «Мебелюкс» - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 115), исковые требования признал частично и пояснил, что поддерживает позицию своего доверителя, просит суд принять во внимание то, что имущество ООО «Салон Мебелюкс» находится в арендуемом помещении у истца, стоимость которого составляет <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен по причине того, что в помещении. арендуемом истцом находится имущество, принадлежащее ООО «Салон Мебелюкс», просил суд учесть данное обстоятельство и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки снесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что .... между ЗАО «СТА-маркетинг» и ООО «Салон Мебелюкс» заключили договор аренды (л.д. 29-33).

Согласно п. 1.1 договора, арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения №, 6, 7, 8 и часть помещения № (в дальнейшем именуется «помещение») на 1 этаже здания, расположенного по адресу: адрес адрес, согласно прилагаемому план-схеме (Приложение №), для использования под магазин. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29).

Факт передачи арендатору указанных нежилых помещений подтверждается актом сдачи - приемке нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от .... Общая площадь сдаваемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Помещения сданы в аренду с .... по .... (л.д. 34).

Согласно п. 2.1 договора, сумма арендной платы по договору за месяц складывается из постоянной и переменной частей: постоянная часть составляет <данные изъяты> руб. в месяц без НДС. Постоянная часть арендной платы оплачивается авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная часть: возмещение затрат на обслуживание: вода, тепло, канализация, расход электроэнергии согласно показаний электросчетчика, плюс компенсация потерь в электросети в действующих на период оплаты тарифах, предъявляемых МУПЭП «Омскэлектро» и ОАО АК «Омскэнерго», техническое обслуживание, вывоз мусора, абонентскую плату за пользование телефоном <***>), междугородные и международные звонки, а также на сотовые телефоны, согласно счетов предоставляющих данные услуги организаций. Переменная часть арендной платы оплачиваются авансом на основании счета в течение 5 дней с момента его получения Арендатором от арендодателя (л.д. 29).

.... сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от .... (л.д. 35).

Согласно п. 2 соглашения арендатор обязуется до календарного дня .... возвратить арендодателю нежилое помещение на 1 этаже здания расположенного по адресу: адрес адрес адрес, согласно прилагаемому план-схеме, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящиеся у арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № от .... в исправном состоянии и подписать акт сдачи-приемки нежилого помещения.

Согласно п. 3 соглашения на .... за арендатором числится задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которой: постоянная часть <данные изъяты> руб., переменная часть – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4 соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность до .... (л.д. 35).

.... ЗАО «СТА-маркетинг» и ООО «Салон мебелюкс» подписали акта сдачи-приемки нежилого помещения от .... к договору аренды № от .... (л.д. 36).

На основании договора поручительства от .... подписанного между ЗАО «СТА-маркетинг» и гражданином ФИО1, последний взял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Салон Мебелюкс» (должник) обязательств, возникших из заключенного между кредитором и должником договора аренды нежилого помещения № от .... (л.д. 37-38).

Согласно п. 2 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором только по уплате должником постоянной части арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., переменной части арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. по договору аренды недвижимого имущества № от .... (л.д. 37).

В соответствии с п. 5 поручитель несет солидарную ответственность с должником (л.д. 37).

Истцом в адрес ООО «Салон Мебелюкс» была направлена досудебная претензия, согласно которой задолженность на .... по договору и соглашению о расторжении договора составляет <данные изъяты> руб. Предоставлен срок для ее погашения в течение 7 дней со дня получения (л.д. 912).

На момент подачи иска в суд задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 124-125).

Доказательств, опровергающих это, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче в суд данного иска истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 8).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины указанную сумму.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «СТА- маркетинг» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Салон «Мебелюкс», ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «СТА- маркетинг» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от .... в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017 г.

Судья.Подпись Т.А.Эрфурт

Копия верна

Судья :