Решение № 2-184/2018 2-184/2018~М-180/2018 М-180/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-184/2018

Дело № 2 - 184/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № ему был предоставлен земельный участок в районе <адрес> (у кладбища), под построенным гаражом в кирпичном исполнении с предоставлением аренды земельного участка общей площадью 41 кв.м (в том числе гараж 36 кв. м). Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды № 2569 от 15.11.2007 г. После окончательного завершения строительства между ним и ОАО «Карельская энергосбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения данного гаража № 02311132 от 03.08.2010 года.

Республиканским государственным центром «Недвижимость» 03.04.2017 года был выдан технический паспорт на данный гараж с присвоением инвентарного номера 2755. После проведения кадастровых работ (кадастровый квартал 10:02:08 03 11 Кемского кадастрового района) площадь земельного участка была изменена на 45 кв.м, в связи с чем постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № 662 от 18.09.2017 года внесено изменение в постановление администрации Кемского муниципального района № 600 от 30.09.2016 года «О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка».

В целях государственной регистрации права собственности на гараж он дважды обращался в Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами» о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гараж. На оба заявления получил отказ ввиду отсутствия в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства с инвентарным номером № 2755, и отсутствия подтверждающих сведений о регистрации права собственности на гараж.

Полагает, что основания для признания права собственности на гараж имеются. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке, отведенном под строительство именно данного гаража, в соответствии с Постановлением Главы администрации Кемского муниципального района № 701 от 13 ноября 2007 года «О предоставлении земельных участков в аренду под построенными гаражами». Гараж муниципальной собственностью не является, на него никто не претендует.

Просил признать за ним право собственности на гараж инвентарный номер 2755 расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> (у кладбища), с постановкой названного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что на момент предоставления ему земельного участка в 2004 году на нем был только фундамент. Гараж он построил сам в августе 2005 года и с тех пор им пользуется. Устройствами потребления электроэнергии гараж был оборудован в конце 2009 года. Он регулярно платит арендную плату за землю и оплачивает потребленную электроэнергию.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации ФИО2 в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел, пояснив, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрены сооружения для хранения транспортных средств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 507 от 23 августа 2004 года истцу ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 41 кв.м (в том числе гараж 36 кв. м) в районе <адрес> (у кладбища), под построенными гаражом в аренду сроком на 10 лет.

На основании постановления администрации Кемского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью 41 кв.м (в том числе гараж 36 кв. м) в районе <адрес> (у кладбища), под построенным гаражом в кирпичном исполнении в аренду сроком на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ, вышеприведенное постановление № признано утратившим силу.

15 ноября 2007 года между ФИО1 и администрацией Кемского муниципального района заключен договор аренды № 2569 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из земель не сельскохозяйственного назначения площадью 41 кв. м под построенным кирпичным гаражом по адресу: г. Кемь, в районе <...> на 11 месяцев с 12 ноября 2007 года по 12 октября 2008 года. Пунктом 2.2 Договора предусмотрена его пролонгация. Договор не расторгнут.

В 2005 году на предоставленном участке истцом ФИО1 был построен гараж с подвалом и в 2009 году он был оборудован устройствами потребления электроэнергии.

Постановлением и.о. главы администрации Кемского муниципального района ФИО3 № 600 от 30 сентября 2017 года (в редакции Постановления № 662 от 18 сентября 2017 года) Главы администрации ФИО2 истцу ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: РК, Кемский р-он, <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый квартал: 10:02:08 03 11 Кемского кадастрового района; площадь 45 кв. м, территориальная зона П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «Сооружения для хранения транспортных средств».

В целях оформления прав на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом частично проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, установлена проектируемая площадь земельного участка – 45 кв.м и определены координаты характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом на здание: гараж б/н, инв. №, расположен в районе <адрес> в <адрес>, общая площадь гаража с составляет 60,6 кв.м (площадь 1-го этажа – 30,3 кв.м., площадь подвала – 30,3 кв. м).

Факт владения и пользования спорным гаражом истцом ФИО1 с момента его постройки и до настоящего времени подтверждается: показаниями истца; копией протокола № 86 контрольных испытаний составных элементов электроустановок от 14 октября 2009 года; договором энергоснабжения № 02311132, заключенным истцом с ОАО «Карельская энергосбытовая компания» 03.08.2010 года; копией расчетной книжки по оплате за потребленную электроэнергию, копиями квитанций об оплате за потребленную электроэнергию за октябрь 2012 г. и апрель 2018 года; копиями квитанций и чеков по внесению арендной платы за земельный участок за период с 2004 по 2017 годы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2005 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.С.Гордевич