Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017~М-1242/2017 М-1242/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-1361/2017

Дело № 2-1361/16-2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 г. г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего – судьи Шабуниной А.Н.,

с участием

истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «ЖЭУ Волокно» ФИО46

представителя ГЖИ Курской области ФИО47

при секретаре Иванове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Курска с иском к ФИО27 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав в обоснование своих требований, что ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2015 г. № В начале июня 2017 г. ей стало известно об имеющемся у ответчика протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 15 июня 2017г., проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО <данные изъяты>

Считает данный протокол незаконным. Никакого общего собрания собственников помещений в период с 14 по 15 июня 2017 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 4014,36 голосов из 7446,4 м.кв. «За» выбор управляющей организации ООО <данные изъяты> проголосовали 4014,36 м.кв. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложения к протоколу, в том числе список собственников помещений данного жилого дома, список собственников помещений, принявших участие в голосовании, бюллетени для голосования отсутствуют. В нарушении п.21 Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015г. №937/пр протокол подписан только ответчиком - инициатором собрания, отсутствуют подписи, как секретаря, так и лиц, проводивших подсчет голосов. Протоколом общего собрания собственников помещений от 15.06.2017 г. существенно нарушены ее права и законные интересы, поскольку по ее инициативе в доме <адрес> в период с 30 марта 2017г. по 7 апреля 2017г. было проведено собрание собственников их многоквартирного дома, оформленное протоколом от 07.04.2017г. с соблюдением всех требований и норм Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015г. №937/пр. В соответствии с Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденным указанным приказом, протокол со всеми приложениями был направлен в ГЖИ Курской области. В связи с поступлением обращения от ответчика, ГЖИ Курской области была инициирована проверка по вопросу соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещения в МКД <адрес> На основании Акта Проверки от 30.05.2017г. № ГЖИ Курской области принято решение от 08.06.2017г. № «О внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении жилых домов, находящихся по адресу «<адрес> в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляет ООО <данные изъяты>ИНН №).

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорного протокола ООО <данные изъяты> незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает их права собственников жилых помещений. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО <данные изъяты>» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО <данные изъяты> по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья считает незаконными.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 15.06.2017г.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «ЖЭУ Волокно» ФИО48, представитель ГЖИ Курской области ФИО49 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес> (л.д. 8). В период с 14.06.2017 года по 15.06.2017 года по инициативе ответчика в указанном доме в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от 15.06.2017 года. На данном собрание, в том числе, было принято решение об изменении способа управления домом на управление УК ООО <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на дом <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м.

В собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, всего приняли участие собственники помещений, обладающие 4014,36 голосов, что составляет 53,9 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

Вместе с тем согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество,

ФИО28 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО29 (кв.№) обладает <данные изъяты>94 кв.м.- голосов,

ФИО30 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО31 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО32 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО33 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО34 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО35 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО36 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО37 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов,

ФИО38 (кв.№) обладает <данные изъяты> кв.м.- голосов.

Доверенности от других собственников на участие в голосовании общего собрания представлены не были.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: кв.№ - ФИО39, кв. № - ФИО40, кв. № - ФИО41, кв. № - ФИО42, кв. №-ФИО43, кв. №-ФИО44, кв. №-ФИО45

В отношении помещений №, № в голосовании по вопросам повестки дня общего собрании собственников помещений в доме принимал участие комитет жилищно-коммунального хозяйства города Курска. Однако, по информации, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска указанные помещения не являются муниципальной собственностью.

Решения в отношении помещений № (от 17.06.2017г.), № (от 16.06.2017г.), № (от 17.06.2017г.), № (от 17.06.2017) были представлены не в рамках проведения собрания.

Таким образом, в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 14.06.2017 года по 15.06.2017 года, приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов - 3292,23 м2, что составляет 44,2 % от общего количества голосов собственников. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум отсутствует.

Кроме того из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 21.08.2017 года следует, что 3795,28 кв.м.-голосов или 50,96 % в голосовании с 14.06.2017 года по 15.06.2017 года не принимали участия.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Отсутствие кворума общего собрания членов товарищества собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилых помещений вопросы являются значимыми для истца. Оспариваемое решение общего собрания, нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, она не может быть лишена возможности его оспорить.

В связи с изложенным исковое требование о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: А.Н.Шабунина