Решение № 2-1486/2018 2-1486/2018 ~ М-973/2018 М-973/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1486/2018

Дело№2-1486/2018

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указал, что постановлением администрации МО «Город Саратов» от <Дата>. <№> В. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <№>, для строительства мастерских автосервиса, станций технического обслуживания, автомобильных моек по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между администрацией МО «город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и В.., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № <№> от <Дата>

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <Дата>. В.. передала все права по договору аренды земельного участка №<№> от <Дата>. ФИО1

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка №<№> от <Дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее <Дата> путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Постановлением <адрес> от <Дата><№>Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Постановление <адрес> от <Дата><№> опубликовано в издании «Саратовская областная газета», официальное приложение, N 69, <Дата>.

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты>% за земельные участки, предназначенные для строительства мастерских автосервиса, станций технического обслуживания, автомобильных моек.

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель <адрес>, утвержденных Постановлением <адрес> от <Дата> N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» (текст документа опубликован в издании «Собрание законодательства <адрес>», N 15, июль, 2009).

В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Постановлением <адрес> от <Дата><№>-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где:Аг - размер арендной платы за год;УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Таким образом, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата><№>-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> руб.

Учитывая положения постановления <адрес> от <Дата><№>-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с <Дата>., составляет <данные изъяты> рубля.

Решением Саратовской городской Думы от <Дата><№> «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов» установлен коэффициент для расчета арендной платы в размере 3% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, размер годовой арендной платы с <Дата>г., составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату внесения очередного платежа, от суммы, подлежащей оплате. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня исчисления установленного настоящим договором срока исполнения обязательства до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп., пени с <Дата> по <Дата> – <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

В добровольном порядке произвести оплату земельного налога, а также пени ФИО1 отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и заявил требование о взыскании с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № <№> от <Дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, при подаче иска указал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. <адрес> от <Дата><№>-ЗСО «О земле» (действовавшего на момент возникновения арендных отношений) установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности области, а также за земельные участки, указанные в статье 4 настоящего Закона, относится к исключительной компетенции <адрес>.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Город Саратов» от <Дата>. <№> В.. был предоставлен в аренду сроком <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства мастерских автосервиса, станций технического обслуживания, автомобильных моек.

На основании этого между Администрацией МО «Город Саратов» и В.. был заключен договор аренды земельного участка № <№> от <Дата>

<Дата>г. между В. и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому В. передала все права по договору аренды земельного участка №<№> от <Дата>. ФИО1

Согласно п. 3.1. условий договора аренды земельного участка № <№> от <Дата>. размер арендной платы за участок приведен в Приложении 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Из п. 3.2 указанного договора следует, что арендная плата вносится арендатором, равными долями не позднее <Дата> путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей влияющих на размер арендной латы и её составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, <адрес>, муниципальными правовыми актами <адрес>.

Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

В приложении <№> к договору аренды указано, арендная плата за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Размер задолженности арендной платы истцом при предъявлении иска рассчитан за период с <Дата> год по <Дата> год.

Как следует из теста искового заявления, расчет истцом произведен исходя из ставки арендной платы – <данные изъяты> % кадастровой стоимости до <Дата> и с <Дата><Дата> %.

Согласно п. 2 постановления <адрес><№>-П от <Дата> «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле: Аг – УПКС х S х К (%), где Аг – размер арендной платы за год; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка; S – площадь земельного участка; К – коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

В <Дата> году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка согласно распоряжению комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата><№>-р составлял <данные изъяты> руб./кв.м., и данный показатель не менялся с <Дата> г.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> находился в аренде В.., до <Дата>., на основании договора замены стороны в обязательстве от указанной даты земельный участок находится в аренду ФИО1 в связи с чем, арендная плата ответчика за данный земельный в <Дата> году рассчитывается следующим образом:

за год <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, размер арендной платы составил за <Дата>. – за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> руб.).

Арендная плата ответчика за земельный участок в <Дата> рассчитывается следующим образом:

за год <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, арендная плата за период <Дата> по <Дата> год составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При таких обстоятельствах, учитывая за период с <Дата> по <Дата>. сведений о внесении ФИО1 арендных платежей за земельный участок суду не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 678 770 руб. 83 коп.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика пени за период с <Дата>. по <Дата>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№><Дата>. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> за период с <Дата> по <Дата> год в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также неустойку за период с <Дата>. по <Дата>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Борисова