Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-3/2017 М-3/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре Бобоедовой М.Ю., с участием представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Амурска Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО7 ча, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать право долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес> «Склад пожарный гараж на 5 боксов» (помещение) № за ФИО7 и № за ФИО6, мотивируя тем, что истцы приобрели указанные гаражи в ДД.ММ.ГГГГ году при ликвидации ОАО «Амурскбумпром» по договорам купли-продажи. В государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю им было отказано в связи с ликвидацией ОАО «Амурскбумпром» в ДД.ММ.ГГГГ году. Отсутствие оформленных прав на недвижимое имущество препятствует истцам и собственникам помещений № заключить договор аренды земельного участка под гаражами с администрацией городского поселения «Город Амурск» (л.д. 2-4).

Определением суда от 23.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Амурский отдел) (л.д. 92).

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя ФИО5

В судебное заседание представитель ответчика – КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При наличии у суда достаточных оснований не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 119).

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Амурский отдел) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в силу решения суда. Истцы в Управление за государственной регистрацией права в общей долевой собственности не обращались (л.д. 71-72).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании заявлений истцов (л.д.51,52), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что его доверители просят признать право собственности на 34/587 доли в праве общей долевой собственности. Площади помещений установлены техническим паспортом.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы заключили договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Амурскбумпром», согласно которым ФИО6 приобрел <данные изъяты> доли в здании пожарного склада, гаража на 8 боксов общей площадью 587,3 кв. м в виде помещения № площадью <данные изъяты> кв. м в границах, указанных в поэтажном плане паспорта БТИ, по адресу: <адрес>; ФИО7 приобрел <данные изъяты> доли в здании пожарного склада, гаража на 8 боксов общей площадью 587,3 кв. м в виде помещения № площадью <данные изъяты> кв. м в границах, указанных в поэтажном плане паспорта БТИ, по адресу: <адрес>. ФИО6, ФИО7 приняли приобретенное недвижимое имущество.

Данный факт подтверждается копиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 30), копиями актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 31), копией технического паспорта на здание: Склад пожарный, гараж на 8 боксов (л.д. 14-20).

Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000,00 руб. ФИО6 и ФИО7 оплатили ДД.ММ.ГГГГ, каждый, что подтверждается копиями счет-фактур № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 32), копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 33).

То обстоятельство, что ОАО «Амурскбумпром» являлось собственником недвижимого имущества: Склад пожарный, гараж на 8 боксов, инв. №, литер А, этажность 1, площадью 587,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается перечнем основных средств недвижимости, являющихся собственностью ОАО «Амурскбумпром» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов недвижимости, реализованных в ходе конкурсного производства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов недвижимости ОАО «Амурскбумпром», подлежащих реализации (л.д. 85-87), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 73-76, 77, 79-80), согласно которой доля ОАО «Амурскбумпром» в праве общей долевой собственности <данные изъяты>, доля ФИО1 – <данные изъяты> доля ФИО5 – <данные изъяты>, доля ФИО2 – <данные изъяты>, доля ФИО3 – <данные изъяты>.

Деятельность ОАО «Амурскбумпром» прекращена по решению арбитражного суда, юридическое лицо ликвидировано 09.07.2003, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 24.01.2017 (л.д. 122-123).

Судом также установлено, что право собственности ФИО7 и ФИО6 на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от 18.01.2017 (л.д. 73-76).

Таким образом, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцами и ОАО «Амурскбумпром», соответствуют требованиям гражданского законодательства; заключены в простой письменной форме; сторонами определены все существенные условия договора; цена договора оплачена истцами; предмет договора передан истцам. Оснований для признания указанных договоров недействительными не имеется.

Договоры купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежат. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество. Покупатели (истцы ФИО7 и ФИО6) уплатили указанную в договорах цену приобретаемого недвижимого имущества, а продавец (конкурсный управляющий ОАО «Амурскбумпром» ФИО4) передал им указанное в договоре имущество. Договоры сторонами исполнены. Документально подтверждено, что на момент заключения договоров купли-продажи продавец являлся собственником недвижимого имущества: Склад пожарный, гараж на 8 боксов, расположенного по адресу: <адрес>, и вправе был распоряжаться указанным имуществом.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истцов, кроме ФИО7 и ФИО6 никто на вышеуказанные помещения не претендует, отсутствуют сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договоров купли-продажи боксов № и №, также отсутствует решение суда о признании данных договоров недействительными.

Площадь помещений установлена судом на основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25), согласно которым общая площадь помещения – стояночного бокса № составляет <данные изъяты> кв. м, а стояночного бокса № – <данные изъяты> кв. м.

Данные объекты поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые паспорта, им присвоены кадастровые номера (л.д.20,22).

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истцам не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ОАО «Амурскбумпром» ликвидировано.

Таким образом, удовлетворение иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; с учетом установленных фактических обстоятельств, исковые требования ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение по данному делу является основанием для регистрации права долевой собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ча, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право долевой собственности ФИО7 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <адрес>, на <данные изъяты> доли здания «Склад пожарный, гараж 8 боксов», инв. №, литер А, этажность 1, общей площадью 587,3 кв. м, кадастровый №, в виде нежилого помещения – стояночный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <адрес>, на <данные изъяты> доли здания «Склад пожарный, гараж 8 боксов», инв. №, литер А, этажность 1, общей площадью 587,3 кв. м, кадастровый №, в виде помещения – стояночный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 02 февраля 2017 года.

Судья Н.В. Хасанова