Решение № 2-2035/2023 2-61/2024 2-61/2024(2-2035/2023;)~М-1866/2023 М-1866/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-2035/2023

Дело № 2-61/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 24 января 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 42.7 кв.м.

Спорный жилой дом они с мужем купили летом ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 по расписке, деньги за дом передали ей. Согласно расписке домом владел - ФИО2, из документов на дом им передали только домовую книгу. Были ли каким-то иным образом оформлены их права на дом, ей неизвестно.

О наличии наследников либо иных владельцев дома ей не известно.

С ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в спорном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владею указанным имуществом как своим собственным более <данные изъяты> лет, несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представляет соответствующие документы. За время ее проживания в доме делался ремонт: красили полы, клеили обои, постелили линолеум, на участке поставили теплицу из поликарбоната, веранду расширили. Также заказали установить пластиковые окна, которые должны установить осенью ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просила суд, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заменен на КУМИ Администрации МО «<адрес>».

Истец ФИО1. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правоустанавливающих документов не имеется. Материал стен – шлакобетонные, год постройки – 1950, общая площадь – 42,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку о том, что ФИО1 и ФИО5 проживают в ее доме, она им его продала. Но собственником является ФИО2

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

По информации нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

По информации нотариуса Черемховского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, не заводилось.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.