Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-670/2017 М-670/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-679/2017

№ 2-679/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Чаганский сельсовет» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Чаганский сельсовет» о признании права собственности, указывая в его обоснование, что в ноябре 2003 года она совместно со своим мужем ФИО5 приобрели у ФИО4 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформили распиской. С указанного времени истец и ее супруг проживали в спорном домовладении, несли бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, так и не успев зарегистрировать ранее возникшее по сделке право собственности на земельный участок и жилой дом. С 2003 года истец проживает в спорном доме со своей семьей, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал ее права на указанное имущество. Поскольку все условия по договору купли-продажи были выполнены его сторонами надлежащим образом, просит признать сделку по приобретению земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенную с ФИО4, состоявшейся и признать право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – АМО «Чаганский сельсовет», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Соглашение о цене недвижимого имущества сторонами достигнуто. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за приобретенное по договору имущество получены ФИО4 в полном объеме, о чем свидетельствует написанная им собственноручно расписка (л.д. 22).

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2017г. (документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Чаганский сельсовет» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок площадью 1212 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

В окончательной форме решение изготовлено 8 августа 2017 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков