Решение № 2-1974/2019 2-1974/2019~М-1585/2019 М-1585/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1974/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1974\2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей - и ФИО2, являвшейся в то время собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 406кв.м., кадастровый №, находящийся в садоводческом товариществе «Ветерок», был заключен договор купли-продажи земельного участка. Истица право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала, но пользуется им как своей собственностью по настоящее время. При подготовке документов к регистрации права, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности бывшего собственника ФИО2 на спорный земельный участок было прекращено в связи с её отказом от права собственности на него и в настоящее время собственником приобретённого истицей земельного участка является муниципальное образование сельское поселение Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Просит: признать за право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковые требования. Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения требований. Ответчик – представитель администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Определением суда от 12 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация администрации муниципального района Ставропольский Самарской области. Соответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Определением суда от 12 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области. В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не явились, о дне слушании дела извещались, о причинах неявки суд не уведомили. Принимая во внимание, что неявка извещенных надлежащим образом сторон не препятствует рассмотрению дела, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель согласно п. 3 Договора уплатил денежные средства Продавцу до подписания Договора, т. е. выполнил условия по оплате полностью. Истица считает, что она приобрела право собственности на Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей - ФИО1 и ФИО2, являвшейся в то время собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 406 кв.м, кадастровый №, находящийся в садоводческом товариществе «Ветерок» был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Ставропольского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник указанного свидетельства находится в архиве Ставропольского отдела Управления Россреестра по Самарской области. Возникшее на основании договора купли-продажи право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истец не зарегистрировала, но пользуется им как своей собственностью по настоящее время, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ «Ветерок». В настоящее время истица собирается зарегистрировать возникшее право собственности на земельный участок в Росреестре по Самарской области. При подготовке документов к регистрации права, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было прекращено в связи с её отказом от права собственности на него и в настоящее время собственником приобретённого истицей земельного участка является муниципальное образование сельское поселение Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, что подтверждается Уведомлением Россреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Статья 6 п. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п.п. 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей - ФИО1 и ФИО2, являвшейся в то время собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 406 кв.м., кадастровый №, находящийся в садоводческом товариществе «Ветерок» отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. ст. 432, 433, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. Исполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что право собственности бывшего собственника ФИО2 на спорный земельный участок было прекращено в связи с её отказом от права собственности на него и в настоящее время собственником приобретённого истицей земельного участка является муниципальное образование сельское поселение Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, что подтверждается Уведомлением Россреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истицей и ФИО2 никем не оспаривается, на спорный земельный участок с указанного времени никто не претендует.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровый номером № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области на указанный земельный участок и регистрации права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья О.В. Болохова