Решение № 2-846/2025 2-846/2025~М-758/2025 М-758/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-846/2025

Дело № 2-846/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001249-19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 15 сентября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кузиковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Гринько Л.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 43 кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке, который не сформирован в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения кадастровых работ, в отношении указанного земельного участка, была выявлена ошибка в местоположении нежилого здания – гаража, который был поставлен на кадастровый учет предыдущим собственником на основании технического плана здания, подготовленного ФГУП "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу Лабинску от 12 ноября 2012 года, и несоответствие местоположения кадастровых границ смежного с образуемым земельным участком, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, заключающееся в пересечении границ существующего здания гаража и формируемого земельного участка с земельным участком, кадастровый ###, принадлежащим ответчику ФИО3, о чем было выдано заключение кадастрового инженера № 1 от 18 марта 2021 года. В настоящее время, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ### внесенные в ЕГРН, не соответствуют его кадастровым границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ###.

Указывая, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###, необходимо для завершения кадастровых работ с целью образования земельного участка, расположенного по адресу: <...>, на котором расположено нежилое помещение – гараж, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 60 Земельного кодекса РФ, истец просила суд: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; аннулировать в ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 30,0 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>; признать местоположение нежилого здания – гаража, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; аннулировать в ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек нежилого здания, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, объяснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району – ФИО4, действующий на основании доверенности, указал, что из представленных в дело материалов действительно усматривается наличие реестровой ошибки, в связи с чем, не возражал против удовлетворения исковых требований.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО5, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, содержащее позицию по делу – принятие решения на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, – заместителя начальника отдела ФИО6, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, содержащее позицию по делу – принятие решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 43 кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 30 августа 2019 года, о чем в ЕГРН имеется запись государственной регистрации права ### от <...> (л.д. 30-31).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании разрешения на строительство жилого дома от 24 января 2016 года 23 № 23519101-6-2016, полученного предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером: ### ФИО7, истец ФИО8 построил жилой дом.

С целью образования земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет и оформления права собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО9 кадастровых работ в отношении земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, установлено, что координаты данного объекта недвижимости определены не верно, не соответствуют фактическому расположению и длинам линий. Кроме того, границы формируемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: ### принадлежащего ФИО3, в связи с чем, дальнейшее проведение кадастровых работ невозможно (л.д. 28).

Из реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером ###, усматривается, что границы земельного участка установлены согласно сведениям о характерных точках границы образуемого земельного участка указанных в межевом плане, подготовленном ООО "Центр недвижимости" 04 мая 2010 года (л.д. 63-73).

Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ###, внесенные в ЕГРН, не соответствуют его кадастровым границам, что указывает на наличие реестровой ошибки.

Невозможность исправления выявленных реестровых ошибок в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", явилось основанием обращения истца в суд.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, отсутствие спора о границах земельных участков между сторонами, а также учитывая, что наличие реестровой ошибки не позволяет истцу завершить кадастровые работы с целью образования земельного участка, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, суд принимает решение об удовлетворении требований ФИО1

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 30,0 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: Россия, <...>.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении нежилого здания – гаража, с кадастровым номером ### расположенного по адресу: <...>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек нежилого здания, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.

Председательствующий Н.И. Кузикова