Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-375/2017 М-375/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело <данные изъяты>

Поступило в суд <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности

Представителя ответчика адвоката Акалович Н.П. назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившую удостоверение № и ордер № адвокатского кабинета <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в связи с наступлением срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новый Шарап, <адрес>. Сразу же после покупки он стал постоянно проживать в нем и считать себя его собственником. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи оформлен не был, поскольку ответчик выехал из д. Новый Шарап и его место жительства до настоящего времени неизвестно. Поэтому с указанной даты покупки дома он им стал пользоваться открыто, добросовестно и непрерывно. Содержит его в надлежащем состоянии, регулярно уплачиваю соответствующие налоги и другие платежи. Однако, на сегодняшний день он не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как не может предоставить договор купли-продажи жилого дома, по указанным выше причинам. В этой связи он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ - если лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Он же владеет домом более 18 лет, поэтому приобрел, согласно закона, право собственности на индивидуальный жилой дом. В настоящее время данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей. Свое право на жилой дом он также может подтвердить прилагаемыми к заявлению документами. В связи с изложенным он просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> по приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, представил суду подлинную расписку ФИО3, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 дом за <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика адвокат Акалович Н.П. исковые требования не признал, в связи с отсутствием у него сведений по иску от ответчика, место нахождение которого неизвестно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел у ФИО3 за пять тысяч рублей дом ДД.ММ.ГГГГ (расписка).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда который составлен ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являлись ФИО3 и ФИО5 согласно договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9);

Из выписки ЕГРН жилому дому расположенному по <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> присвоен кадастровый №, какие либо правопритязания – отсутствуют (л.д.10-13);

Согласно справок из похозяйственных книг Новошарапского сельсовета по <адрес> в д. Новый Шарап значится хозяйство ФИО2 с июля <данные изъяты> года, которая прибыла из <адрес> собственником указан ФИО3 согласно договора купли-продажи (л.д.14-17)

В соответствии со справкой МУП ЖКХ задолженности за коммунальные услуги <адрес>, д<данные изъяты>, <адрес> нет (л.д.18), так же отсутствует задолженность по электроэнергии клиентов указан ФИО2 (л.д.19-20)

Из информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что в материалах технической инвентаризации ОГУП «Техцентр НСО» договор купли-продажи от августа <данные изъяты> года не учтен, однако учтен договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, покупателем <адрес> в д. Новый Шарап был ФИО3 (л.д. 12).

Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный жилой дом, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 18 лет, что подтверждается представленными документами. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает установленным факт того, что у ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанный дом, который он приобрел у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и указанное право никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> по приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лисицын