Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-964/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области

в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Ибрагимовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО7 ФИО2, Ибрагимовой ФИО5 признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее. 20.03.2006 года между истцом и Ибрагимовым ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет назначение- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Продавцу земельный участок принадлежал на основании постановления № 05 от 30.03.1994 года. ДД.ММ.ГГГГ2006 года ФИО6 умер, не успев до конца оформить документы. Наследниками умершего являются ответчики, которые, вступив в наследственные права, отказываются оформлять необходимые документы в отношении спорного земельного участка, ссылаясь на нехватку денежных средств и времени. Вместе с тем, заключенный договор купли-продажи земельного участка является состоявшимся, поскольку все существенные условия сторонами исполнены: имущество передано, цена за него оплачена, продавцом деньги получены в полном объеме. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется данным имуществом как своим собственным. В силу изложенных обстоятельств ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО7- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования, поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ФИО6, исполнен сторонами в полном объеме в 2006 году.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2006 года между истцом и ФИО6 состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование \назначение\ строительство индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи. В пункте 2 Договора указано, что обоюдному соглашению сторон денежные средства за продажу земельного участка покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора. В пункте 5 договора сторонами указано, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство сторон по передаче земельного участка считается исполненным с момента подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу акта приема-передачи. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка сторонами подписан.

Судом исследована выписка из решения от 25.11.1991 года № 398и15 Яксатовского сельского Совета народных депутатов Приволжского района Астраханской области исполнительного комитета, согласно которой ФИО6 выделен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.

Земельный участок имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости в 1991 году, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Постановлением № 38 от 10.05.2000 года упорядочена нумерация жилых домов и названий улиц в с. Яксатово Приволжского района Астраханской области. Спорному земельному участку, ранее принадлежавшему ФИО6, присвоен адрес: <адрес>, №. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 на момент сделки с ФИО1, имел право продать принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представленный в материалах дела договор, подписанный ФИО1 и ФИО6, заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ.

Таким образом, необходимые условия, предусмотренные законодательством, истцом и ФИО6 выполнены, то есть суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенная 20 марта 2006 года- состоялась.

Приходя к выводу о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи 20 марта 2006 года, суд учитывает, что использование истцом по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо претензий со стороны ФИО6 к истцу свидетельствует о том, что при жизни ФИО6 признавал действительность данной сделки и права ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Также судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-КВ №.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками, вступившими в наследство, являются ФИО7 и ФИО8 (ответчики по делу). Данное обстоятельство установлено судом из представленного свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, после смерти ФИО6, выразившего свою волю на отчуждение спорного земельного участка, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи перешли к наследникам ФИО7, ФИО8

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 ФИО4 к ФИО7 ФИО2, Ибрагимовой ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 ноября 2017 года.

Судья Богданова Е.Н.