Решение № 2-265/2025 2-265/2025(2-3613/2024;)~М-3138/2024 2-3613/2024 М-3138/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-265/2025

№

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г.о. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что решением общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Осташово» № от <дата> рассмотрено заявление ФИО2 о приеме в члены СНТ, и передан земельный участок № площадью 600 кв.м. Ранее в 1993 году спорный земельный участок выделялся в собственность ФИО3, на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района московской области № от <дата> «О закреплении земель за садоводческими товариществами, согласно которому членам садоводческого товарищества «Осташово» земельные участки переданы в собственность с выдачей Свидетельств о праве собственности на садовые участки, согласно приложенным спискам. В списке членов садоводческого товарищества «Осташово» <адрес> значится ФИО3, которому выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>.

ФИО3 состоял в браке с ФИО4 Фёдоровной. Летом 2004 года супруги ФИО12 предложили купить ФИО1 спорный земельный участок, в связи с тем, что они не в состоянии обрабатывать земельный участок, поскольку это требует больших физических и материальных затрат, на что ФИО1 согласился, и договорились оформить сделку после окончания дачного сезона. В начале октября 2004 года добровольно от данного земельного садового участка № супруги отказались, и <дата> в присутствии председателя садоводческого товарищества СНТ «Осташово» ФИО9 заключили договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме сорок тысяч рублей при подписании договора, а ФИО3 передал ФИО1 ключи от калитки, документы на земельный участок и членскую книжку и квитанцию об оплате взносов за предыдущие годы. Супруга ФИО4 против продажи земельного участка не возражала, дала свое письменное согласие в тексте договора-купли-продажи. Решением общего собрания от <дата> отказ был принят в установленном порядке, и ФИО3 был исключен из числа членов СНТ, а ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества. По вопросу регистрации договора, председатель СНТ пояснил, что достаточно тех действий, что совершили- исключение ФИО3 из членов СТ, передачи денег за участок и принятием ФИО1 в члены СНТ. Своими действиями ФИО12 подтвердили намерения по отказу от участка- с октября 2004 года членские взносы ими не уплачивались, земельным участком не пользовались, в СНТ не появлялись. С 2005 года ФИО1 является членом СНТ «Осташово». Имея на руках членскую книжку садовода, договор купли-продажи на руках, фактически пользуясь спорным участком, ФИО1 был уверен, что этого достаточно для последующей регистрации права собственности на участок. О том, что до настоящего времени спорный участок числится за ФИО3 известно не было.

Считает, что право собственности ФИО3 было им прекращено <дата>, заключением договора купли-продажи земельного участка и фактическим прекращением пользования им. В настоящее время стало известно, что до настоящего времени титульным владельцем земельного участка является ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 умер <дата>, а его жена ФИО4 умерла <дата>, и ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>

В связи с чем, обратился с настоящим иском в суд, и просит прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>; признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель- ФИО6 не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. О причине неявки не сообщил, и об отложении дела слушанием не просил.

Третьи лица- представитель СНТ «Остошово», ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались. О причине неявки не сообщили, и об отложении дела слушанием не просили. Суд, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района московской области № 114 от 17 июня 1993 года «О закреплении земель за садоводческими товариществами, согласно которому членам садоводческого товарищества «Осташово» земельные участки переданы в собственность с выдачей Свидетельств о праве собственности на садовые участки, согласно приложенным спискам. В списке членов садоводческого товарищества <адрес> за № значится ФИО8, которому выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от <дата> (л.д. 13-13 оборот, 16, 20-24).

<дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи садового участка № находящегося в СНТ «Осташово» за 40 000 рублей. При продаже земельного участка получено письменное согласие супруги ФИО4. Договор заключен в присутствии председателя СНТ «Осташово» ФИО9 (л.д. 17-18). Как следует из договора в день подписания договора купли-продажи ФИО3 передал ФИО1 земельный участок, и ключи от калитки, а ФИО1 уплатил причитающиеся по договору денежные средства.

Решением общего собрания от <дата> отказ был принят в установленном порядке, и ФИО3 был исключен из числа членов СНТ, а ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества (протокол л.д. 14-15 оборот). Согласно копии членской книжки садовода (л.д. 11-12), справки СНТ «Осташово», ФИО1 пользуется земельным участком №, находящемся в СНТ с 2005 года, является членом СНТ «Осташово», задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии нет.

Согласно ответа на запрос, нотариуса ФИО10 (л.д. 38-39) <дата> ею заведено наследственное дело по заявлению ФИО5 о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО4. В заявлении о принятии наследства указано имущество, состоящее из: денежного вклада в <данные изъяты> № Сбербанка России; денежных вкладов, хранящихся в операционной кассе вне кассового узла № Сбербанка России; денежной компенсации по хранящимся в операционной кассе вне кассового узла № <данные изъяты>, земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе «Замоскворечье», расположенном в <адрес>. <дата> ФИО3 подал заявление об отказе от причитающейся ему доли после умершей супруги ФИО4 в пользу сына ФИО5 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону. <дата> нотариусом ФИО10 по заявлению ФИО5 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего <дата>. В заявлении о принятии наследства указано имущество: квартира по адресу: <адрес>, денежный вклад, хранящийся в операционной кассе вне кассового узла № <данные изъяты>, недополученной ежемесячной пенсии и денежной выплаты за 2005 год.

Суд приходит к выводу, что наследнику ФИО3 и ФИО4- ФИО5 было известно, что ФИО3 при жизни продал земельный участок № в СНТ «Осташово», в связи с чем, не заявил указанный земельный участок как наследственное имущество.

Таким образом, установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. в СНТ «Осташово» по договору купли-продажи от <дата> был продан ФИО3 истцу по делу – ФИО1, фактически передан последнему, а в свою очередь ФИО1 передал за приобретенный земельный участок денежные средства, фактически принял его, и на протяжении более пятнадцати лет открыто пользовался указанным выше земельным участком.

Суду доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Воскресенск московской области о признании прав собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить за ФИО8 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>