Решение № 2-454/2026 2-454/2026~М-46/2026 М-46/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-454/2026

№ 2-454/2026

64RS0047-01-2026-000055-77


Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 г. город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при секретаре судебного заседания Наджафове К.М.,

с участием представителя истца ФИО1. действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО3 (агент) заключен договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт).

В соответствии с п. 1.1 договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Выплата вознаграждения производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу агента в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. Размер вознаграждения рассчитывается из фиксированной суммы плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости составила 3 800 000 руб., таким образом, размер агентского вознаграждения составил 67 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора принципал ознакомлен и согласен с правилами агентирования.

В соответствии с п. 3.1.7 Правил агентирования принципал принимает на себя обязательство не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке. В результате выполнения условий по договору агентом найден объект недвижимости, полностью удовлетворяющий требованиям принципала.

<дата> заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому исполнитель подобрал объект недвижимости, подписан протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о задатке. Агент исполнил обязательства по договору в полном объеме.

ФИО2 в нарушение п. 3.1.7 договора приобрел без агента объект недвижимости, найденный агентом. По состоянию на момент подачи искового заявления принципал не произвел оплату агентского вознаграждения. В адрес заявителя не поступало претензий относительно качества оказанных услуг, а также требований уменьшения их стоимости.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 67 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 1-4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что <дата> ФИО2 и ИП ФИО3 заключили договор № на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт), по которому ФИО2 поручает агенту действовать от имени и за счет заказчика с целью покупки объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Выплата вознаграждения производится заказчиком путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу исполнителя в день подачи документов на регистрацию перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору НДС не применяется.

Согласно Договору, Агенту выплачивается вознаграждение в размере 29 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в соответствующем договоре купли-продажи.

<дата> ИП ФИО3 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору № от <дата> о том, что заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в соответствии с п.п. 2.1-2.5 договора в размере 67 000 руб. за нахождение исполнителем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и за сопровождение сделки по купле-продаже указанного объекта недвижимости согласно заявленным потребностям заказчика на условиях договора.

<дата> ФИО4 и ФИО2 подписан протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21). Цена объекта недвижимости составит 3 800 000 руб. Расчет по договору купли-продажи будет произведен следующим образом и в порядке: 50 000 руб. - задаток, 3 750 000 руб. – наличными на закрытие обременения по ипотеке в силу Закона.

<дата> ФИО4 и ФИО2 заключили соглашение о задатке, в соответствии с которым цена объектов недвижимости составит 3 800 000 руб.: 50 000 руб. - задаток, 3 750 000 руб. – покупатель передает продавцу за счет собственных средств с использованием аккредитива с трансферацией в ПАО «Сбербанк».

В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. Личной подписью ФИО4 подтвердила в соглашении о задатке от <дата> факт получения от ФИО2 в качестве задатка 50 000 рублей (л.д. 24).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации права <дата> (л.д. 34).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1007 ГК РФ).

В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ указано, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку в силу договора принципал ФИО2 обязался выплатить агенту ИП ФИО3 вознаграждение в размере 29 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости, Выплата вознаграждения производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу агента в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору. Из дополнительного соглашения к договору № от <дата> следует, что стороны согласовали, что на дату подписания настоящего соглашения исполнитель выполнил, а заказчик принял услуги, указанные в Приложении 1 к дополнительному соглашению, а именно: по подготовке (согласованию) исполнителем текста предварительного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости; по подготовке (согласованию) исполнителем текста основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости (при отсутствии предварительного договора); с разрешения заказчика исполнителем проведена фотосъемка отчуждаемого объекта недвижимости и информация о нем и его фото были размещены в целях рекламы на различных сайтах; исполнителем оказано содействие в изготовлении кадастровых документов на отчуждаемый/приобретаемый объект недвижимости, исполнителем даны консультации и оказано содействие в анализе представленных документов по оплате продавцом коммунальных услуг и иных обязательных платежей, исполнителем оказано содействие в сборе документов, необходимых для заключения договора отчуждения/приобретения объекта недвижимости.

При этом поручение в силу договора считается выполненным, если принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи объекта или предварительный договор с условием о задатке, однако денежные средства по указанной сделке в счет вознаграждения агенту в день подписания основного договора купли-продажи не переведены, то есть ответчик отказался выполнить свои обязательства по договору № от <дата> на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт).

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате вознаграждения в течение 10 календарных дней с момента получения, которая направлена почтой (ШПИ №). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, следует отметить, что ответчик ФИО2 не направлял истцу уведомление о намерении расторгнуть договор № от <дата> на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт), и на момент заключения ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи объекта недвижимости договор расторгнут не был.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Какие-либо иные правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг законом не предусмотрены, и они не могут быть определены и договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о введении истцом в заблуждение ответчика ФИО2 относительно существа заключенного договора, вида и качества оказанных услуг. Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается представленными письменными доказательствами, при этом предметом договора являлось именно оказание услуг, направленных на приобретение объекта недвижимости, и услуга признается выполненной, если между принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи либо предварительный договор с условием о задатке.

Договор № от <дата> на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт) между истцом и ответчиком был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия; соответствует всем требованиям, предъявляемым законом для совершения указанных действий; заключен сторонами, имеющими на то соответствующие полномочия. Ответчик, будучи правоспособной личностью, должен был понимать суть договора и его последствия, условия, изложенные в договоре и в приложении к нему. Поскольку доказательств, подтверждающих, что договор с истцом был подписан ФИО2 под влиянием обмана или заблуждения, не представлено, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.

Таким образом, поскольку соглашение о задатке было подписано ФИО4 и ФИО2, сумма задатка была получена ФИО4 в сумме 50 000 рублей, договор купли-продажи объекта недвижимости заключен со стороной, с которой заключалось соглашение о задатке, суд приходит к выводу о выполнении истцом обязательства по договору № от <дата> на оказание услуг при отчуждении/приобретении объекта недвижимости (стандарт). Данные обстоятельства не оспорены надлежащими доказательствами ответчиком, доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО3 договора не представлено, оказанные услуги соответствуют условиям договора.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на факт расторжения соглашения о задатке и приобретение объекта недвижимости с участием иного лица, оказавшего содействие в приобретении, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями п. 4.8 заключенного между сторонами договора заказчик обязуется не приобретать без участия исполнителя объект недвижимости, найденный исполнителем. В случае приобретения объекта недвижимости без участия исполнителя заказчик обязуется оплатить вознаграждение в полном объеме в течение 5 дней с момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Учитывая, что ответчиком без участия истца приобретен объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, найденный исполнителем в рамках исполнения обязательств по договору от <дата>, в силу приведенного выше пункта договора, с ФИО2 подлежит взысканию определенное договором вознаграждение в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные представленными доказательствами расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт №), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №, ОГРН №), денежные средства в размере 67 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору оказания услуг, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 г.

Судья А.П. Яковлева