Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

Мотивированное
решение изготовлено: 26.03.2021.

Гражданское дело № 2-209/2021

УИД №27RS0021-01-2021-000197-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 22 марта 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

В обоснование предъявленного иска указано, что во владении истца находится указанная квартира общей площадью 53,8 кв. м. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ согласно устному договору купли-продажи с собственниками квартиры ФИО9 и ФИО8 которые прописали истца по этому адресу.

Владение истцом квартирой осуществляется непрерывно, квартира из владения истца никогда не выбывала. Истец добросовестно полагал, что владеет квартирой, как своей собственностью.

В течение всего срока владения квартирой претензий от других собственников и других лиц к истцу не поступало. Права на спорную квартиру никто не заявлял, также споров в отношении пользования этой квартирой не заявлялось.

На собственников квартиры ФИО10 и ФИО11 имеются справки о смерти.

Поскольку ФИО1 владеет указанной квартирой длительное время и, по его мнению, приобрел на неё право собственности, истец просит суд признать за ним право собственности спорной квартирой в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. Глава администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края ФИО2 представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1 действительно непрерывно (более пятнадцати лет) проживает в квартире по адресу: <адрес> добросовестно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя по ремонту и содержанию, обеспечивая сохранность жилья, и, осуществляя необходимые платежи. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом, оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> общей площадью 53,8 кв. м. передана в собственность ФИО12., ФИО13 в равных долях (л.д. №

Свидетельство о регистрации права собственности спорной квартиры оформлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании информации, содержащейся в Реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 01.12.1998, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, зарегистрировано за правообладателями ФИО14. (1/2 доля), ФИО15 (1/2 доля) (л.д. №).

Основные характеристики спорного жилого помещения отражены в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со справкой о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Согласно справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта № № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №

Согласно справке из администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет, пользуется спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Поскольку доказательств, опровергающих утверждение ФИО1 о том, что он проживает длительный период времени в указанной квартире, открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, занимается ремонтом дома, администрацией городского поселения «Рабочий поселок Мухен», как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим, оснований не доверять доводам истца ФИО1 у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто сам лично владеет спорным имуществом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Мухен» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Абузяров