Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-1/99/2017 М-1/99/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело <№> Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Гарбуза С.П.,

при секретаре Омельченко Е.Е.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 <ФИО>1 к администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – нежилые здания,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Павловского муниципального района Воронежской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – нежилые здания.

Свои требования мотивирует тем, что ею в целях ведения личного подсобного хозяйства по договору купли-продажи имущества должника, реализуемого в процедуре банкротства от <ДД.ММ.ГГГГ> были приобретены объекты недвижимости, находящиеся на территории МТФ:

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.;

- здание (<данные изъяты> литер <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м..

Истец указывает, что данные объекты недвижимости приобретались ею в процессе банкротства ПТ «СХА имени Дзержинского и компания», которое <ДД.ММ.ГГГГ> признано банкротом, открыто конкурсное производство. На основании приказа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, протокола собрания кредиторов от <ДД.ММ.ГГГГ> и приложения к нему <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> вышеуказанные объекты недвижимости были списаны с баланса организации банкрота и реализованы.

ФИО3 утверждает, что ввиду прекращения государственной регистрации юридического лица, продавшего ей вышеуказанные объекты недвижимости у нее отсутствует возможность зарегистрировать приобретенные объекты недвижимости, в связи с чем, просит суд обязать межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности указанных объектов недвижимости.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ> произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Павловского муниципального района Воронежской области надлежащим – администрацией Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности - ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве надлежащего ответчика – администрацию Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области.

Представитель администрации Петровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, главой поселения ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений суду не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, и, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи имущества должника, реализуемого в процедурах банкротства от <ДД.ММ.ГГГГ> ИТ «СХА имени Дзержинского и компания» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (Продавец), действовавшего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области по делу <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> передало в собственность ФИО2 <ФИО>1 (Покупателю) следующее имущество: здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (<данные изъяты> лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д 7-9).

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> Продавец передал указанные объекты недвижимости Покупателю, а Покупатель уплатил указанную в п. 2.1 Договора цену за недвижимое имущество в сумме <данные изъяты> (л.д. 10).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества является правовым основанием для перехода права собственности на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация возможна на основании соответствующих заявлений, подаваемых каждой из сторон по сделке с предоставлением необходимых для регистрации документов.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно приказа <№> СХА «имени Дзержинского и компания» от <ДД.ММ.ГГГГ> с баланса ПТ «СХТ имени Дзержинского и компания» списано недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанное имущество, проданное ФИО3 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15).

Согласно кадастровых паспортов, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, от <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о правах на недвижимое имущество: нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м.; нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д. 16-27).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ> (дело <№>) полное товарищество «Сельскохозяйственная артель имени Дзержинского и компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6 <ФИО>2 (л.д. 28-33).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от <ДД.ММ.ГГГГ> (дело <№>) конкурсное производство в отношении полного товарищества «Сельскохозяйственная артель имени Дзержинского и компания» завершено (л.д. 35)

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости – нежилых зданий переход права собственности на них к истцу в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Оценивая форму, содержание и действительность заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО3 и ПТ «Сельскохозяйственная артель имени Дзержинского и компания» договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая фактическую передачу имущества истцу, с учетом вышеуказанных обстоятельств и норм права, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО4.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать межмуниципальный отдел по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 <ФИО>1 на недвижимое имущество:

- нежилое здание (<данные изъяты> лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (<данные изъяты>, лит. <№>) с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи имущества должника реализуемого в процедурах банкротства от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ПТ « СХА имени Дзержинского и компания» и ФИО2 <ФИО>1 в отсутствие стороны договора – ПТ «СХА имени Дзержинского и компания».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Гарбуз