Решение № 2-2835/2020 2-2835/2020~М-2494/2020 М-2494/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2835/2020

Дело № 2 – 2835 / 20 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от (дата) №..., ответчика ФИО, представителя 3 лица ФИО, действующего на основании доверенности от (дата) № (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> к ФИО о возложении обязанности заключить договор найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <АДРЕС> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО о возложении обязанности заключить договор найма на муниципальное жилое помещение – комнату общей площадью 16,6 кв. м., в том числе жилой площадью 10,1 кв. м., в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>».

В обоснование предъявленных исковых требований истцом указано, что жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире, жилой площадью 10,1 кв. м., в <АДРЕС>, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с (дата), по состоянию на (дата) граждан, состоящих на регистрационном учете, нет. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, было предоставлено ФИО. В соответствии с п. 2 Распоряжения, наниматель обязуется в течение 30 дней с даты подписания указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>». Ответчику направлялось уведомление о необходимости заключить договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, однако ответчик уклоняется от подписания договора. Уклонение ответчика от заключения договора в установленной законом форме влечет за собой нарушение прав истца, в том числе, на своевременное и в полном объеме начисление платы за наем жилья. Просит требования удовлетворить.

Представитель истца, МО «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС>, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик, ФИО, в судебном заседании признала исковые требования о возложении обязанности заключить договор найма, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, она согласна заключить договор найма, ранее у нее не было возможности в связи с занятостью на работе.

Представитель 3 лица, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», в судебном заседании исковые требования поддержал, просит исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя 3 лица, исследовав материалы данного гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Возникшее право на жилое помещение подлежит надлежащему оформлению.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение жилой площадью 10,1 кв. м., представляющее собой комнату в трехкомнатной <АДРЕС>, находится в муниципальной собственности (л. д. 9 – 10, 11 - 13).

Согласно выписке МКУ «Управление жилищным фондом <АДРЕС>» из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> А, <АДРЕС>, лицевой счет на квартиру открыт с (дата), по состоянию на (дата) граждан, состоящих на регистрационном учете, нет (л. д. 6).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №... жилое помещение, представляющее собой комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, было предоставлено ФИО (л. д. 8).

В соответствии с п. 2 Распоряжения, наниматель обязуется в течение 30 дней с даты подписания указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>».

Ответчику направлялось уведомление о необходимости заключить договор социального найма в отношении предоставленного жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, однако, ответчик уклоняется от подписания договора. Уклонение ответчика от заключения договора в установленной законом форме влечет за собой нарушение прав истца, в том числе, на своевременное и в полном объеме начисление платы за наем жилья.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Положения статьи 86 Жилищного кодекса РФ определяют, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма в силу ч.1 ст.89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 этого же кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Следует отметить также, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При принятии решения суд, в том числе, принимает и признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Таким образом, суд считает, что исковые требования муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> следует удовлетворить, возложить на ФИО обязанность заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на муниципальное жилое помещение – комнату общей площадью 16, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 10, 1 кв. м., в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> удовлетворить.

Возложить на ФИО, (дата) года рождения, обязанность заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на муниципальное жилое помещение – комнату общей площадью 16, 6 кв. м., в том числе жилой площадью 10, 1 кв. м., в трехкомнатной квартире по адресу: <АДРЕС>, с муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

судья Е.П. Шумайлова