Решение № 2-706/2026 2-706/2026~М-218/2026 М-218/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-706/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомоскоский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о реальном разделе домовладения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о реальном разделе домовладения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указал, что он (ФИО1) является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого дома возникло на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 1994 г. о реальном разделе домовладения и об определении порядка пользования земельным участком; на 19/63 долей – на основании решения Новомосковского районного суда Тульской области от 26 февраля 2025 г. о признании права собственности на домовладение по наследству по закону. В 2000 г. он (ФИО1) построил жилую пристройку лит А3 к принадлежащей ему части жилого дома. Построенные им объекты находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ему на основании решения Новомосковского районного суда <адрес> от 23 сентября 2025 г. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, выделив в его (ФИО1) собственность блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>; признать за ним (ФИО1) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности на 7/9 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В случае если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, подразумевается долевая собственность.

Согласно пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

На основании с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дои из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доле означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании договора № от 4 мая 1959 г. ФИО6, в соответствии с решением исполкома Сталиногорского Совета депутатов трудящихся от 31 марта 1959 г., на праве бессрочного пользования, предоставлен земельный участок, значащийся под <адрес>

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 1994 г. по гражданскому делу №, разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> За ФИО3 закреплены: комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. в основном строении <данные изъяты> За ФИО8 признано право собственности на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> За ФИО8 закреплены; <данные изъяты>. За ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО1 закреплены комнаты: <данные изъяты> За ФИО3 и ФИО8 закреплена часть земельного участка, площадью по <данные изъяты> кв.м. за каждой, примыкающего к их доле дома. За ФИО1 закреплена часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающая к его доле дома. Границы земельного участка каждого совладельца определить в соответствии со схемой, предложенной ФИО8, ФИО3, ФИО1

Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>.

Решением Новомосковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности по наследству по закону на <данные изъяты> долей домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО7

Согласно решения Новомосковского районного суда Тульской области от 23 сентября 2025 г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Установлены границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, согласно межевому плану от 27 июля 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

К действиям по распоряжению, владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности, относятся в том числе: строительство, его реконструкция, капитальный ремонт, снос и т.д.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственники (иной титульный владелец) земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-капитал» от 13 августа 2024 г. № по объекту: <адрес>, у жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствуют нарушения по СНиП. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Учитывая позицию Президиума Верховного Суда РФ, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г.), согласно которой возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

Реконструированный блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и расположен в его границах.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о реальном разделе домовладения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о реальном разделе домовладения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) помещения: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес><данные изъяты>) на <данные изъяты> долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2026 г.