Решение № 2-3904/2017 2-3904/2017~М-3645/2017 М-3645/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3904/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» октября 2017 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Казак М.П.,

при секретаре - ФИО4

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика в лице ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности земельный участок № имеющий кадастровый №, расположенный в садово-огородном товариществе «Ветеран» в <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала следующее:

Указанный участок ею был приобретен в 1995 году у ФИО1, но в связи со смертью последней оформить договор купли-продажи не представилось возможным. Поскольку передача участка фактически состоялось, истец была принята в члены общества, ей была выдана членская книжка, она добросовестно с указанного времени оплачивает членские, целевые взносы, производит посадки картофеля, помидоров, огурцов и другие посадки, ухаживает за земельным участком. Ссылаясь на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 20 лет, о чем свидетельствует справка председателя «Ветеран» вследствие чего приобрела право собственности на указанный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В дополнениях указала, что истец ранее оплачивала за указанный земельный участок налоги, в настоящее время в связи с пенсионным возрастом она от уплаты налога освобождена. Договор купли продажи участка оформить не успели, денежные средства за земельный участок был передан ФИО1 при ее жизни, расписку ФИО1 не писала. В течение всего периода владения истицей земельного участка, ее право никто не оспаривал. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласна, поддержала доводы изложенные в возражении на исковое заявление. Из ее дополнений следует, что истцом не предоставлены доказательства подтверждающие совершение сделки по купли-продажи данного земельного участка. В связи с этим считаем, что требования о признании права собственности на земельный участок не доказаны. Просит в удовлетворении иска отказать.

Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании, допрошенной по ходатайству представителя истца, следует, что с 2003 года у нее в собственности имеется дачный участок №, расположенный в СНТ «Ветеран». Дачный участок истца № расположен рядом с ее участком, ей известно, что данным дачным участком пользуется ФИО2, кому ранее принадлежал земельный участок ей не известно. Фамилия ФИО1 ей не известна. Кроме семьи истца на их земельном участке она никого не видела.

Суд, заслушав мнение сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН зарегистрирован земельный участок №, по адресу <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран», кадастровый №. сведения о правах отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 приобрела право частной собственности на землю по адресу <адрес>, индустриальный район садово-огородное товарищество «Ветеран», общей площадью 573.2 кв.м, кадастровый № –С-79-176.

Из копии свидетельства о смерти № следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует что наследственное дело после смерти гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес> не заводилось.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов садово-огородного общества «Ветеран»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании рассматривался вопрос по обращению ФИО1 о переоформлении ее участка на ФИО2, так как участок она ей продала. По итогам голосования членов общего собрания принято решение: принять в члены общества ФИО2.

Из протокола общего собрания членов садово-огородного общества «Ветеран»№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены новые сведения в ЕГРЮЛ о видах экономической деятельности и утвержден устав СНТ «Ветеран».

Согласно справки председателя правления СНТ «Ветеран» ФИО2 действительно пользуется земельным участком с 1995 года и по настоящее время, расположенный по адресу <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран», участок №, кадастровый №, долгов по оплате взносов не имеет.

Вместе с тем, заявления ФИО9 о переоформлении принадлежащего ей участка, в том числе документов подтверждающих факт продажи земельного участка истцом не предоставлено, при этом на момент проведения собрания членов садово-огородного общества «Ветеран» ФИО1 была год умершей.

Согласно предоставленным суду квитанциям ФИО2 оплачивала в период с 1995 по 1999 г. земельный налог.

Однако из сообщения ИФНС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 поставлена на учет как налогоплательщик земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве собственности на землю для привлечения к налогообложению на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран», участок № с кадастровым номером 27:23: 51416:6. С ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена льгота по земельному налогу, как гражданину пожилого возраста. По данным, имеющимся в информационном ресурсе Инспекции, участок № с кадастровым номером 27:23:0051419:135 на учете за ФИО2 не состоит. Земельный налог за указанный участок не исчислялся и к уплате не предъявлялся,

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно подп. 9, 9.1 п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Форма свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения утверждена Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177.

Согласно пункту 11 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент выдачи свидетельства), каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер.

Регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записей в соответствующей книге выдачи свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра свидетельства должны иметь один регистрационный номер.

В соответствии с п.п. 12,13 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего на момент выдачи свидетельства), лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство. Книга выдачи свидетельств и вторые экземпляры свидетельств хранятся в органе, регистрирующем выдачу свидетельств.

Пунктами 1,2 ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем истицей не представлено доказательств того, что земельный участок № имеющий кадастровый №, расположенный в садово-огородном товариществе «Ветеран» в <адрес> был ей предоставлен на каком-либо установленном законом праве. Доводы истицы и ее представителя на приобретение земельного участка у гр.ФИО1 объективными данными не подтверждается. Из сообщения налогового органа приведенного выше истец с ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о праве собственности на землю для привлечения к налогообложению на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садово-огородное товарищество «Ветеран», участок № с кадастровым номером 27:23: 51416:6, при этом участок № с кадастровым номером 27:23:0051419:135 на учете за ФИО2 не состоит и земельный налог за указанный участок не исчислялся и к уплате не предъявлялся,

Более того, из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти последней, однако свидетельство о праве частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, садово огородное общество «Ветеран» общей площадью 573,2 кв.м. имеющей кадастровый №-С-79-176 сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя два месяца после смерти последней.

Истец ФИО2 просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Однако, истцу было достоверно известно, что используемый ею участок имел собственника, что собственник участка умер, при этом данных о том, что ФИО9 при жизни отказалась от своих прав на спорный земельный участок, в том числе продала его истцу, а истец за указанный участок произвела оплату, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 573 кв.м. за № имеющий кадастровый №, расположенный в садово-огородном товариществе «Ветеран» в <адрес> по основаниям приобретательной давности у суда не имеется.

Доводы истицы о том, что ее право на земельный участок подтверждается длительным пользованием им, ее членством в садово-огородном обществе «Ветеран», оплата членских взносов, налога на земельный участок не свидетельствует о возникновении у истца права на земельный участок, который ей в установленном законом порядке не предоставлялся и не может является доставочным основанием для признания за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через суд его вынесший

Судья Казак М.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ