Решение № 2-3728/2024 2-3728/2024~М-2945/2024 М-2945/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3728/2024

Дело № 2-3728/2024

УИД33RS0001-01-2024-005060-77

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Танаевой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истица является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК Энергетик-1» и владеет гаражом №, который она самостоятельно построила, Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделялся под строительство гаражей и принадлежит ГСК «Энергетик-1» на праве аренды. Администрацией г.Владимира ей было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что на территории кооператива она приобрела железный гараж, потом после 2000 года, с разрешения председателя, построила гаражный бокс.

Представитель истицы ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не предоставлено, ходатайств об отложении разбирательства не заявлено.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «ГСК Энергетик-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «Энергетик-1» и имеет гаражный бокс № в составе ГСК, находящийся по адресу: <адрес>, №., паевые взносы внесены полностью, что подтверждено членскими книжками, справкой ГСК «Энергетик-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано, что гараж возведен в .... году.

Земельный участок, общей площадью 20973 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: примерно 30 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> на котором расположен гаражный бокс, принадлежит на праве аренде ГСК «Энергетик-1», что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, следует, что площадь гаражного бокса составляет .... кв.м., год завершения строительства гаража – .....

Из ответа администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка с местоположением: <адрес>, рассмотрев которое администрация отказала в предоставлении земельного участка, сославшись на то, что по сведениям ГУП ВО «БТИ» информация о наличии гаража № в составе ГСК «Энергетик-1» отсутствует, что подтверждается планом земельного участка гаражных боксов, расположенных в ГСК «Энергетик-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей предоставлен план застройки гаражей ГСК до .... года, где слева от въезда в кооператив расположено два ряда гаражей, один из которых в своем составе имеет семь гаражей с обозначением буквой «м».

Из ГУП ВО «БТИ» по запросу суда предоставлена в электронном виде заверенная ЭЦП копия плана гаражных боксов, расположенных в <адрес> по состоянию на .... год.

В судебном заседании данный план исследовался, сопоставлялся с планом гаражей, приложенным к договору аренды земельного участка, а также планом постройки гаражей ГСК до 1993 года, и было установлено наличие на плане .... года и плане .... года гаражного бокса №, расположенного в ряду гаражей, находящихся слева от въезда, построенных перпендикулярно по отношению к другим рядам параллельно расположенных рядов гаражных боксов.

Свидетель ФИО4, допрошенный в заседании по ходатайству истицы, пояснил, что он работал в ГСК председателем с .... года, а с .... года является членом ГСК «Энергетик-1». Знает, что ФИО1 владеет гаражным боксом №, строительство гаражей велось на участке ГСК. На плане БТИ за .... год свидетель показал месторасположение гаражного бокса №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение гаражного бокса № площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входит в состав ГСК «ГСК Энергетик-1». Разрыв от проездов автотранспорта из гаражного бокса составляет .... кв.м. до подъезда жилого дома № и .... метра до филиала детской поликлиники, что соответствует требованиям п.5 разъяснений к табл. 7.1.1, главы VII СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Владимиру и Суздальскому району управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Владимирской области сообщил, что по результатам обследования нежилого помещения (гаражного бокса) № по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения ООО «Владимиргоспроект» № следует, что строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что истец оплачивает паевые взносы в ГСК, фактически владеет и пользуется построенным гаражным боксом, который соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ....) право собственности на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024