Решение № 2-3229/2017 2-3229/2017~М-3252/2017 М-3252/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3229/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-3229/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Морозовой И.Ю.,

при секретаре Маракулиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что на основании поступившего обращения ФИО2 заместителем председателя Комитета издан приказ от 29.05.2017 № о проведении в отношении ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) внеплановой выездной проверки по вопросу неудовлетворительного технического состояния кровли и фасада в районе квартир №, №, №, №, а также залития указанных квартир дома № по ул. *** в г. Мурманске, в ходе которой было установлено следующее: квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещениях кухни и жилой комнаты со стороны главного фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада, кухни со стороны дворового фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): доступ для обследования не предоставлен; чердачное помещение в районе помещений квартир №, №, №, №: увлажнение конструкций деревянной обрешетки и стропил, а также кирпичной кладки в районе прикарнизной зоны; кровля в районе квартир №, №, №, №: неудовлетворительное техническое состояние карнизных свесов (деформация, коррозия железа), сколы, трещины в асбестоцементном покрытии. По итогам проведенной проверки составлен акт от 06.06.2017 № и выдано предписание от 06.06.2017 № о проведении в срок до 30.07.2017 следующих работ: выполнить ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, №; выполнить замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада в районе квартир №, №, №, № со стороны главного фасада; выполнить замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, №; до выполнения работ по приведению кровли в районе помещений квартир №, №, №, № в надлежащее техническое состояние, осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений, а также чердачного помещения. В письме от 27.07.2017 № генеральный директор ООО «Севжилсервис» сообщил о невозможности исполнения требований органа муниципального жилищного контроля в установленный срок в связи с большой загруженностью автотехники, ходатайствовал о продлении срока исполнения предписания до 30.09.2017. Определением от 10.08.2017 № в удовлетворении ходатайства о продлении срока исполнения предписания отказано. Истечение срока выполнения предписания послужило основанием для проведения внеплановой выездной проверки его исполнения, в ходе которой установлено, что работы по пунктам 1, 2, 3 предписания от 06.06.2017 № ООО «Севжилсервис» не выполнены. Управляющей организации повторно 01.08.2017 выдано предписание № о выполнении в срок до 04.09.2017 следующих работ: выполнить ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, №; выполнить замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада, в районе квартир №, №,№, № со стороны главного фасада; выполнить замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, №. На постоянной основе до выполнения ремонтных работ осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений, а также чердачного помещения. По результатам проведенных проверок установлено, что работы по текущему ремонту фасада дома № по ул. *** в г.Мурманске не выполнены, мероприятия по предотвращению залития указанных помещений не проведены. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис» на основании договора управления. До настоящего времени ответчик не предпринимает мер, направленных на выполнение работ по приведению общего имущества многоквартирного дома № по ул. *** в г. Мурманске в надлежащее техническое состояние в срок, определенный в выданных предписаниях. Просит суд обязать ООО «Севжилсервис» в течение 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда выполнить: ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, № дома № по ул. *** в г. Мурманске; замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада, в районе квартир №, №,№, № со стороны главного фасада дома № по ул. *** в г. Мурманске; замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, № дома № по ул. *** в г. Мурманске; до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее состояние осуществить мероприятия, направленные на предотвращение залития помещений квартир №, №, №, № дома № по ул. *** в г. Мурманске, а также чердачного помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала. Указала, что до настоящего времени необходимые работы согласно предписаниям ответчиком не выполнены. Полагала, что принятие собранием конкурсных кредиторов ответчика решения о прекращении деятельности по управлению многоквартирными домами с 01.12.2017 не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом до того момента, как к обслуживанию дома приступит новая управляющая организация. Кроме того, обратила внимание, что на дату рассмотрения дела ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома № по ул.*** в г.Мурманске, не исключен из реестра лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Просила иск удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Истец ФИО2, по обращению которой Комитетом проведена проверка ответчика, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения требований, указав, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 29 сентября 2017 года ответчик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Собранием кредиторов от 26.10.2017 принято решение о прекращении с 01.12.2017 осуществления текущей деятельности ООО «Севжилсервис» по управлению эксплуатацией жилого фонда и многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц.

Пунктами 1.1, 4.7 Положения о Комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31 мая 2011 года № 37-484, предусмотрено, что Комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, осуществляющим муниципальную функцию по осуществлению контроля соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда, федеральными законами и законами Мурманской области в жилищной сфере, а также муниципальными правовыми актами.

Как следует из статьи 3 Закона Мурманской области от 18 декабря 2012 года №1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 2006 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 21-41).

Из материалов дела следует, что Комитетом на основании обращения ФИО2 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой были установлено: квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещениях кухни и жилой комнаты со стороны главного фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): увлажнение конструкций стен и потолка в помещении жилой комнаты со стороны главного фасада, кухни со стороны дворового фасада; квартира № (расположена на 5 этаже): доступ для обследования не предоставлен; чердачное помещение: в районе помещений квартир №, №, №, № увлажнение конструкций деревянной обрешетки и стропил, а также кирпичной кладки в районе прикарнизной зоны; кровля в районе квартир №, №, №, №: неудовлетворительное техническое состояние карнизных свесов (деформация, коррозия железа), сколы, трещины в асбестоцементном покрытии.

По итогам проведенной проверки составлен акт 06.06.2017 № (л.д. 52-67), и выдано предписание от 06.06.2017 № о проведении в срок до 30.07.2017 следующих работ: выполнить ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, №; выполнить замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада, в районе квартир №, №,№, № со стороны главного фасада; выполнить замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, №; до выполнения работ по приведению кровли в районе помещений квартир №, №, №, № в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений, а также чердачного помещения (л.д. 77-78).

Определением от 10.08.2017 № в удовлетворении ходатайства генерального директора ООО «Севжилсервис» о продлении срока исполнения вышеуказанного предписания отказано (л.д. 79-80).

На основании приказа заместителя председателя комитета от 31.07.2017 № на предмет исполнения управляющей организацией ранее выданного предписания сотрудниками комитета проведена повторная выездная проверка, в ходе которой установлено, что работы по пунктам 1, 2, 3 предписания от 06.06.2017 № ООО «Севжилсервис» не выполнены, о чем составлен акт от 01.08.2017 № (л.д. 89-90).

Управляющей организации повторно 01.08.2017 выдано предписание № о выполнении в срок до 04.09.2017 следующих работ: выполнить ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, №; выполнить замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада, в районе квартир №, №,№, № со стороны главного фасада; выполнить замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, №. До выполнения работ по приведению кровли в районе помещений квартир №, №, №, № в надлежащее техническое состояние осуществлять мероприятия, направленные на предотвращение залития указанных помещений, а также чердачного помещения.

Указанные действия истца соответствовали вышеизложенным положениям правовых норм и были осуществлены истцом как органом муниципального жилищного контроля в целях пресечения нарушений при содержании общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени требования выданных ответчику предписаний не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно п. 4 Приложения № 7 Правил устранения неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-ых суток с момента поступления заявки (п.2.2.6, 4.6.1.10, Приложение №2).

Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, относится проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, необходимо незамедлительно их устранить.

Из материалов дела также установлено, что решением Арбитражного суда Мурманской области от 29 сентября 2017 года ответчик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Собранием кредиторов от 26.10.2017 принято решение о прекращении осуществления текущей деятельности ООО «Севжилсервис» по управлению эксплуатацией жилого фонда и многоквартирных домов с 01.12.2017, в связи с чем в адрес администрации города Мурманска, Комитета, МКУ «Новые формы управления», собственников помещений направлены уведомления, в соответствии с которыми во избежание нарушения обслуживания, прекращения предоставления жилищно-коммунальных услуг предложено в кратчайшие сроки произвести выбор иной управляющей компании.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В силу требования части 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации; сводном федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий); реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 указанной нормы).

В соответствии с п.п. 2 и 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, изменения в реестр вносятся на основании заявления лицензиата, содержащего необходимые сведения с приложением ряда документов (копии протокола общего собрания, договора управления, акта приема-передачи технической документации, документа, подтверждающего полномочия лицензиата, описи документов с указанием реквизитов каждого).

Как следует из сообщения Комитета, согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по ул. *** в г.Мурманске. Информация об исключении указанного многоквартирного дома из реестра лицензий отсутствует.

Согласно сообщению Администрации г.Мурманска от 22.11.2017, собственниками помещений многоквартирного дома инициировано общее собрание по вопросу выбора иной управляющей организации. Однако доказательств принятия соответствующего решения общим собранием собственников на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Таким образом, установлено, что на день рассмотрения данного иска договор управления многоквартирным домом № по ул. ***, заключенный с ООО «Севжилсервис» является действующим, другой способ управления собственниками жилых помещений данного дома не избран, договор управления общим имуществом с иной управляющей компанией не заключен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик как управляющая организация в период действия договора управления и до дня возникновения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Севжилсервис» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписаний Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - пятнадцать дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности к выполнению определенных действий – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) в течение пятнадцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить:

- ремонт кровли в объемах исключающих залитие помещений квартир №, №, № и чердачного помещения в районе квартир №, №, №, № дома № по улице *** в городе Мурманске;

- замену металлических карнизных свесов в районе квартиры № со стороны дворового фасада, в районе квартир №, №,№, № со стороны главного фасада дома № по улице *** в городе Мурманске;

- замену деформированных, разрушенных асбестоцементных листов на крыше в районе квартир №, №, №, № дома № по улице *** в городе Мурманске;

-до выполнения работ по приведению кровли в надлежащее состояние осуществить мероприятия, направленные на предотвращение залития помещений квартир №, №, №, № дома № по улице *** в городе Мурманске, а также чердачного помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Морозова