Решение № 2-3706/2017 2-3706/2017~М-3138/2017 М-3138/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3706/2017

копия Дело №2-3706/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 15 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.В. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Т.А.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что < Дата > заключил с администрацией Центрального района г.Калининграда договор краткосрочной аренды земельного участка, расположенного по < адрес > в г. Калининграде, под гараж сроком на три года. Впоследствии данный договор неоднократно пролонгировался. Поскольку оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по < адрес > в г.Калининграде, придомовая территория №.

Истец Т.А.В., его представитель М.Р.П. в судебном заседании поддержали исковые требования, указывая на то, что собственники помещений многоквартирного дома не имеют возражений против наличия гаража Т.А.В. на придомовой территории.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» К.А.Г., третьи лица на стороне ответчика – М.В.А., К.А.В., В.В.В., В.В.Б., К.К.В., Т.Н.А., П.С.С., П.А.С., Х.В.П., Л.Е., С.А.А., К.С.А., Ф.Е.Г., К.А.В., Б.Ю.А., В.К.Р., Ж.А.Б. - возражений против иска не представили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иным правовым актом, приобретается этим лицом. Истец обратился в суд за признанием права собственности на самовольно возведенный объект жилой недвижимости.

Т.А.В. является собственником < адрес > в г.Калининграде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

< Дата > между администрацией Центрального района г.Калининграда и Т.А.В. заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по < адрес > в г.Калининграде, на придомовой территории многоквартирного жилого < адрес >.

В соответствии с п.1.2 договора, земельный участок предоставляется под гараж.

Дополнительными соглашениями к договору от < Дата > срок аренды земельного участка неоднократно продлевался.

В 2001 году Т.А.В. на выделенном земельном участке без получения разрешения на строительство возвел нежилое строение – гараж.

Согласно данным карточки владельца гаража, составленной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на < Дата >, спорная постройка расположена на придомовой территории < адрес > в г. Калининграде, имеет общую площадь 22,3 кв.м.

По представленным доказательствам, истцом предпринимались меры по формированию и оформлению земельных отношений на земельный участок под гараж по < адрес > районе г.Калининграда, приватизации гаража, однако, в ответах администрации городского округа «Город Калининград» ему было рекомендовано решить вопрос с собственникам помещений многоквартирного жилого дома либо в судебном порядке.

Из выписки из государственного кадастра недвижимости следует, что под существующий жилой < адрес > в г.Калининграде сформирован земельный участок площадью и поставлен на кадастровый учет. Топосъемка границ земельного участка, выполненная МП «Городской центр геодезии ГО «Город Калининград» по состоянию на 2010 год, подтверждает местоположение спорной постройки в границах участка.

Согласно данным технического паспорта площадь самовольной постройки составляет 28,6 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, согласно ч.2. п.3. ст. 222 ГК РФ, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники квартир < адрес > выразили свое согласие на возведение самовольной постройки-гаража, выделении под его строительство земельного участка, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от < Дата >.

Таким образом, у суда нет оснований для вывода о том, что сохранение постройки нарушает права собственников и жильцов указанного жилого дома, иных лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Признание за Т.А.В. права на гараж необходимо для получения законного основания регистрации соответствующими органами права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Анализ исследованных доказательств, с учетом норм законодательства, действовавшего в период строительства гаража, на основании ст. 219, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, позволяет суду прийти к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ :

Признать за Т.А.В. право собственности на нежилое строение – гараж площадью 28,6 кв.м., расположенный на придомовой территории многоквартирного жилого < адрес > г.Калининграда, имеющий по данным технического паспорта инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 декабря 2017 года.

Судья: подпись