Решение № 2-2234/2021 2-2234/2021~М-1960/2021 М-1960/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2234/2021

Дело №2-2234/2021

64RS0044-01-2021-003140-19


Решение

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Ореховой А.В., при секретаре Баландиной Т.С., с участием с участием ответчика ФИО1, представителя комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО3, представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4, старшего помощника прокурора Заводского района г. Саратова Рыбаковой Н.И., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения с выплатой денежного возмещения,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился 2в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии 507/1000 долей в жилом помещении- комнате с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м, этаж <№>, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> путем выкупа у ФИО5 с выплатой возмещения собственнику в размере 647268, 75 рублей, прекращении права собственности на 507/1000 долей в жилом помещении- комнате, прекращении права пользования и выселении ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 из вышеуказанного жилого помещения и признании права собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 25,4 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> Вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным к проживанию. В связи с не заключением собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у них жилого помещения, по мнению представителя истца, на основании п.9 ст. 32 ЖК РФ истец обратился с иском о принудительном изъятии жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца и явившихся третьих лиц полагали исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам иска, указав, что соглашение по выкупу до настоящего времени не достигнуто.

Ответчик и иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата><№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> утверждены мероприятия по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику на основании договора дарения доли комнаты, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Саратов <адрес> ФИО8 <Дата>, реестровый <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Право собственности на жилое помещение возникло у ФИО5 после признания многоквартирного дома аварийным.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01.07.2019 № 1184 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». Срок переселения установлен до 31.12.2024 года.

Переселение граждан из указанного аварийного дома осуществляется в рамках Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Решением Саратовской городской Думы от 06.12.2019 № 59-461 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2020 год и на плановый 2021 и 2022 гоов» на выкуп жилых помещений у собственников в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд в 2020 году предусмотрены денежные средства в размере 2528,4 тыс.руб.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.06.2020 № 1021 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Возмещение (выкупная цена изымаемого жилого помещения) за изымаемую квартиру составляет 647268, 75 (шестьсот сорок семь тысяч двести шестьдесят восемь рублей 75 копеек) рублей.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселени2ю граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28 декабря 2019 г. Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <Дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик приобрел жилое помещение <Дата> по договору дарения доли комнаты после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к об изъятии жилого помещения с кадастровым номером <№> площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> путем выкупа с выплатой возмещения.

После выплаты выкупной цены прекратить право собственности у ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью <№> кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, <адрес>, признав право собственности муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии 507/1000 долей в жилом помещении- комнате с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м, этаж <№>, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> путем выкупа у ФИО5 с выплатой возмещения собственнику в размере 647268, 75 рублей, прекращении права собственности на 507/1000 долей в жилом помещении- комнате, прекращении права пользования и выселении ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 из вышеуказанного жилого помещения и признании права собственности за муниципальным образованием «Город Саратов» на указанное жилое помещение, удовлетворить.

Изъять 507/1000 долей в жилом помещении с кадастровым номером <№> площадью <№>.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> путем выкупа у ФИО9 с выплатой возмещения в размере 714929,91 (Семьсот четырнадцать тысяч девятьсот двадцать девять рублей девяносто одной копейки) рублей.

Прекратить право собственности ФИО5 на 507/1000 долей в жилом помещении-комнате, назначение: жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>

Прекратить право пользования и выселить ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 из 507/1000 долей в жилом помещении-комнате, назначение: жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью <№> кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021.

Судья А.В. Орехова