Решение № 2-1795/2017 2-350/2018 2-350/2018 (2-1795/2017;) ~ М-1313/2017 М-1313/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1795/2017

Дело № 2-350/2018

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Воробович М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственному имуществом Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственному имуществом Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в 1998 году он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО2 по расписке за 10 000 рублей. На момент покупки квартиры надлежаще оформленных документов не было, ФИО2 обязался привести все документы в порядок, но этого так и не сделал. Он с семьей был зарегистрирован в квартире по месту жительства. С 1998 года он постоянно проживает в спорной квартире, содержит ее, производит текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и воду. Претензий по поводу проживания в спорной квартире никто не предъявлял. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представители ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено судом, предметом спора является квартира № общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м..

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата> квартиры <адрес>, что строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное, физический износ жилого дома Лит.А – 30%, жилой пристройки Лит.А1 – 10%; обследуемая квартира №, расположенная в жилом доме (Лит.А) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены; обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности; возможна дальнейшая эксплуатация квартиры <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м..

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Преграда ПБ» эксплуатация жилой квартиры <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилая квартира <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно справке филиала Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Березовское отделение от <дата> № право собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> №, следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ответами Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности и не включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 18, 19, 40).

Также спорное жилое помещение не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края (л.д. 66), в реестре федерального имущества (л.д. 17).

Согласно справке Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский» от <дата> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из трудовой книжки следует, что ФИО2 работал с <дата> по <дата> в Механизированной колонне № треста «Сибстроймеханизация» водителем (л.д.154-159).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, дополняя друг друга, суду пояснили, что ФИО1 в 1998 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 по расписке за 10 000 рублей, никакие документы при этом не оформлялись, при этом ФИО2 обещал привести все документы в порядок, но этого так и не сделал. Предыдущему собственнику ФИО2 спорная квартира была предоставлена как работнику предприятия Механизированная колонна № треста «Сибстроймеханизация». Однако, сразу после приобретения данной квартиры, в 1998 году ФИО1 вместе с супругой вселились в квартиру, зарегистрировались и стали проживать в ней, в настоящее время истец проживает в спорной квартире с супругой и четырьмя совместными детьми. С момента вселения в спорную квартиру, истец несет бремя её содержания, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. Претензий по поводу проживания в спорной квартире никто не предъявлял. В связи с чем, просят суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО2 суду пояснил, что не возражает против признания за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности. Спорная квартира действительно была предоставлена ему как работнику предприятия Механизированная колонна № треста «Сибстроймеханизация», ордер на квартиру не выдавался. В 1998 году он продал данную квартиру ФИО1 по расписке за 10 000 рублей, никакие документы при этом не оформлялись.

Третье лицо ФИО4 суду поясняла, что не возражает против признания за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Третье лицо ФИО5 суду пояснял, что не возражает против признания за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО8 суду пояснили, что ФИО1 в 1998 году приобрел спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 никакие документы при этом не оформлялись. Уже более 18 лет ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, содержит квартиру, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО1 владеет спорной квартирой как собственной, пользуется ею непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по ее содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственному имуществом Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен <дата>.

Председательствующий: А.Б. Золотухина