Решение № 2-423/2023 2-423/2023~М-248/2023 М-248/2023 от 10 мая 2023 г. по делу № 2-423/2023

....RS0........


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Чегем 10 мая 2023г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Дорохина А.В.

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Чегемского муниципального района КБР к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере .... рублей, а также о расторжении договора аренды .... от ....

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в размере ...., а также о расторжении договора аренды .... от .....

Мотивированы исковые требования тем, что .... между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью .... кв.м, с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в 4 км. на юго-запад от населенного пункта, сроком до ..... По акту приема-передачи от ..... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. За период с ..... ответчик внес четыре оплаты: .... Согласно п.5.5, в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере процентной ставки пени по налогам и сборам. Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке соблюдены. Сумма пени рассчитана исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на 16.02.2023г. (дата подачи иска) составила 147710,48 руб. 01.02.2023г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Однако, задолженность по аренде и пене не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорированы.

Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре аренды ...., однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – У, действующая по доверенности от ...., в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

.... между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью ...., с видом разрешенного использования: животноводство, с кадастровым ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в 4 км. на юго-запад от населенного пункта, сроком до .....

По акту приема-передачи от ..... земельный участок в аренду был передан Истцом Ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктом 5.1.4. Договора предусмотрено, что договор расторгается в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере .... в год, ежеквартально ровными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

За период с ..... ответчик внес оплаты 4 раза: 13....

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в

письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.5, в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере процентной ставки пени по налогам и сборам.

Требования закона относительно письменной формы соглашения о неустойке соблюдены.

Сумма пени рассчитана истцом исходя из 0,1% (минимальных размеров) и по состоянию на .... (дата подачи иска) составила .....

01.02.2023г. ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды.

Однако, задолженность по арендной плате и пене не погашена на день подачи настоящего иска, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с К в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате в размере ...., а также пени в размере ....

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...., расположен в ..... на юго-запад от населенного пункта, .... от .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято .....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин