Решение № 2-758/2019 2-758/2019~М-679/2019 М-679/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-758/2019

Дело № 2-758/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 03 сентября 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при помощнике судьи Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Вельское» (далее – администрация МО «Вельское») о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Вельск, ГС «Нива», гараж №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1983 году истец построила гараж на отведенном Усть-Вельским сельским Советом народных депутатов для этих целей земельном участке. В 1993 году был утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей, в том числе гаража ФИО1 Постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 30 кв.м. в кадастровом квартале 29:01:190205, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Вельск, ГС «Нива», гараж №, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет под №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу государственная регистрация права собственности на здание гаража была приостановлена, а затем прекращена из-за несоответствия правоустанавливающих документов по форме и содержанию требованиям действующего законодательства: права на земельный участок под гаражом истцом не были своевременно дооформлены, постановление об отводе земельного участка по своему содержанию, по мнению Росреестра, не является постановлением об отводе земельного участка под строительство гаража, а является разрешением на строительство, не содержит размера площади земельного участка, отведенного под строительство гаража. Истец полагает, что соответствие гаража установленным градостроительным нормам подтверждается принятием его в эксплуатацию администрацией <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В представленном отзыве представитель администрации по доверенности ФИО2 указала об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных требований. Земельный участок был выделен истцу, что подтверждается постановлением Усть-Вельского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей в ГК «Нива», «Нива-2», «Нива-3».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В судебном заседании установлено, что решением Усть-Вельского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе зданий Вельского совхоза-техникума» с учетом приложения к нему истцу разрешено строительство гаража № у ВСХТ «Нива».

В 1983 году на отведенном земельном участке ФИО1 возведено здание гаража.

Согласно акту приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей в кооперативах Нива, Нива-1, Нива-2, ива-3 по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр индивидуальных гаражей на предмет принятия в эксплуатацию и принято решение о принятии в эксплуатацию гаражей, в том числе гаража ФИО1

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию гаражей, расположенных в районе совхоза-техникума Нива, Нива-1, Нива-2, Нива-3 по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража представляет собой одноэтажное кирпичное здание, 1983 года постройки, площадью 22,3 кв.м.

Постановлением администрации МО «Вельский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 0,0030 га в кадастровом квартале 29:01:190205 (категория земель – земли населенных пунктов), находящегося по адресу: Архангельская область, <адрес>, ГС «Нива», гараж №, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.

В последующем земельный участок был поставлен ФИО1 на кадастровый учет под номером №.

Спорное здание гаража состоит на кадастровом учете под номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Вельское», г. Вельск, «Нива», гараж №, 1983 года постройки, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ размещение спорного объекта недвижимого имущества соответствует требованиям пожарной безопасности.

В установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение на отведенном для этих целей земельном участке, владение и пользование истцом указанным объектом недвижимости.

Установлено, что ФИО1 не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на гараж, как объекта недвижимого имущества, поэтому право собственности на указанное имущество в силу закона у истца не возникло.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию, здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора. При этом, ответчик также не возражает относительно заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав им оценку, и принимая во внимание позицию ответчика по существу заявленных требований, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у истца в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества и его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак