Решение № 2-861/2021 2-861/2021~М-404/2021 М-404/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-861/2021

Дело № 2-861/2021

УИД № 42RS0032-01-2021-000846-36

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2021 года)

(Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой Л.А.,

рассмотрел 25 июня 2021 года в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

Истец – ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение,мотивируя требования тем, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. ФИО2 является собственником 5/6 доли на указанную квартиру. Истец не может пользоваться принадлежащей ему долей. Ответчик пользуется всей квартирой. Реальная возможность совместного проживания в одной квартире отсутствует. Истец полагает, что у него имеется право требовать с ответчика компенсацию за использование ответчиком 1/6 долей в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения права собственности у истца). Средняя стоимость арендной платы аналогичной квартиры с подселением составляет 8 000 рублей в месяц. Размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 22 661 руб. (8000 руб. : 6 = 1333 руб.х 17 месяцев). Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности на квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 661 рубль, и установить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную компенсацию, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 1 333 рубля.

Истец – ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности <...> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, указанном в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что истец обращался в суд с иском о вселении, ответчик обратился со встречным иском о признании доли малозначительной. Стороны пытались заключить мировое соглашение, но не получилось. Иски были оставлены судом без рассмотрения. Лицевые счета на квартиру не разделены. Истец вносит оплату за жилье за принадлежащую ему долю. Истец пытался вселиться в квартиру, ответчик возражает против вселения, и не желает выплачивать компенсацию. Требований о взыскании судебных расходов с ответчика не заявляет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.п.1 и 2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при

недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу п.2 ст.247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст.247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение

(пользование) часть своего имущества, соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадью 52,60 кв.м., кадастровый <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за <...>

Ответчик ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В квартире проживает ответчик ФИО2.

Истец обращался в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в проживании, иск был оставлен без рассмотрения.

Возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - квартиры) с учетом их долей свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав другого сособственника, то есть, прав ФИО5, который фактически проживает в спорной квартире.

Ответчик пользуется всей квартирой, в том числе и той частью, которая приходится на долю истца, таким образом, истец вправе требовать от ответчика выплаты ему соответствующей компенсации за пользование имуществом, приходящимся на его долю.

Компенсация, установленная п.2 ст.247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Порядок определения размера компенсации законом не определен.

Суд приходит к выводу о том, что компенсация может быть рассчитана исходя из стоимости аренды (найма) квартиры с подселением, и с учетом размера доли, находящейся в собственности истца.

Определяя размер компенсации, суд принимает во внимание Информационную справку <...> ООО «Грааль», согласно которому рыночная стоимость арендной платы за двухкомнатную квартиру с подселением, общей площадью 52,60 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, составляет 8 000 (восемь тысяч) рублей,

Размер компенсации за пользование долей истца в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 8000 рублей : 6 = 1333 рубля в месяцх 17 месяцев = 22 661 рубль.

Иного расчета ответчиком представлено не было.

Суд считает также необходимым установить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную компенсацию в размере 1 333 рубляза пользованиедолей истца в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом не заявлено требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на жилое помещение,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...><...>, <...>: <...>,компенсацию за пользование 1/6 долей, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 661 (двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>: <...>, ежемесячную компенсациюза пользование 1/6 долей, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>,в размере 1 333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (<...>) о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 июля 2021 года.

Судья С.А. Козлова